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対象：住宅資金・住宅ローン
専門家
事業者の住宅ローン借り換えについて
りさーなさんへ
地方の中小事業者に強いファイナンシャルプランナー、上津原と申します。
こんにちは。法人決算が赤字だから借り換えがダメだということは必ずしもないと思います。なぜなら、法人決算は役員報酬の加減である程度変わってくるものだからです。
法人が黒字化するくらいまで役員報酬を下げると仮定して、住宅ローンが返済できるかどうかが大きな判断基準になると思います。
法人化してまだ1年ということですが、金融機関によっては、個人事業時代の決算書も含めて3期分で判断してもらえます。ただ、どこまで有利な条件で借り換えできるかは、お聞きしてみないとわからないところです。
他県の、しかも他銀行で借り換えとなると、金融機関との人間関係がどこまでできるかが気になります。
金利の損得も大事なのですが、今後の事業拡大（法人での借り入れ）を予定しているのであれば、地元金融機関とのつきあいも大事にされてはいかがでしょうか。
回答専門家
- 上津原 章
- （ 山口県 / ファイナンシャルプランナー ）
- 上津原マネークリニック お客様相談室長
心とお金が豊かになるライフプランを一緒に作成しませんか。
「上津原マネークリニック」という名前には、お金の無理やストレスのない「健やかな」暮らしを応援したい、という思いがこもっています。お客様の「ライフプラン設計」を第一に、また「長いお付き合いを」と考え顧問スタイルでライフプランを提案します。
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旦那29歳、10年前から自営業で鳶職人しています。去年、税務調査が入り(過去3年分修正申告しました)それをきっかけに9月に法人成りしました。過去3年間にわたり、売上2000万前後手取り600万前… [続きを読む]
りさーなさん
（茨城県/27歳/女性）
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