今回のケースであれば、繰上返済をすべきだと思います。

2012/04/25 11:12

初めまして、株式会社コンポートの山崎といいます。

今回のwhatnao様のケースにおいて、繰上返済をされて、残債の圧縮をすべきだと思います。

私の理論であれば、本来ポートフォリオ上の、手元の「流動性資産」を減らす「繰上返済」はお勧めしておりません。
ただし、それはあくまでも「キャッシュフローに余裕がある」「バランスシートが健全である」投資に対してです。
今回のケースは、残念ながら投資した２物件ともwhatnao様のバランスシートを毀損する「間違った投資」だったのではないでしょうか？

この場合、まず２物件の「市場取引価格」を下回るまで残債を減らすことを目標に、繰上返済をしていくべきです。

また、繰上返済の時期と金額についてですが、伺ってる内容からですと「年に１度１００万円」が良いのでは内でしょうか。
３０万や５０万ですと効果は薄いし手間が掛かると思います。
あとは、今お手元にある金融資産（預貯金150万円　投資信託 100万円　住宅財形貯蓄　100万円程度）から２００万程を繰上返済するのもお考えになって下さい。

whatnao様は、まだお若いですし、バランスシートが改善してから、次の不動産投資をされても遅くないと思います。

細かい計算は割愛させていただきましたが、whatnao様のご参考になれば幸甚です。