こんにちは。 - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
小川 猛志

小川 猛志
不動産コンサルタント

1 good

こんにちは。

2011/12/09 17:14
(
5.0
)

初めまして。小川と申します。

ご質問の内容からすると、お部屋をお貸しになっている大家様ですね。
最近の賃貸マーケットから見ると、エリア的な側面も含めて相対的に
「借り手市場」の傾向がありますから、どちらかと言えば家主様が弱い立場に
なるのは否めない状況かと思います。同じフロアに更に安い募集があると、
尚更家主としては強い主張(それなりの数字的根拠)がない限り、
家主サイドの主張通りに交渉を運ぶのは極めてハードルが高いと思われます。

収益性の観点からみて、「出て行く」と言われてそれを飲んでしまえば「ゼロ」ですが、
88,000円で応じればそれだけの収益となります。
仮に退去に応じてご要望通りの賃料で賃借人がすぐ付く確証が持てる要因があれば
退去させるのも手ですが、管理会社が提示している92,000円での募集になると想定されますので、
その場合でもいざ賃借人がつく段になると、賃料交渉が始まるのは容易に想像できます。
その場合でも結果として90,000円くらいに賃料交渉される可能性は否定できません。
退去させてから次が決まるまでの空室リスク期間を勘案しつつ、どちらを選ぶか、
ということにもなるかと思いますが、ご質問の内容から判断しますと、
結果としては88,000円〜90,000円の賃料が取れれば現状では妥当と判断されると思います。


新宿御苑のご質問に関しては、安くなるか否かは別として、はっきりと家主側に
当該事実を提示した上で、修繕を依頼するなり、修繕に応じられないというのであれば
賃料交渉あるいは転居も考えら得るのも一考かと思います。
可能性として、賃料交渉は十分可能だと思料します。

以上、ご回答申し上げます。

管理
交渉
賃貸

評価・お礼

aoi1392 さん

2011/12/11 00:30

ありがとうございます。赤羽の件は管理会社と相談の上、対処いたします。

御苑前は、よく調べましたら、同じ間取り,下層階ですがで6.2万円で募集が出ていました。
やはり赤羽と同じ1.1万円安いです。こちらは築32年でした。32年前というと建築法改正前でしょうか。もしもまた地震がきたら今度は命の危険がありそうなので、こちらは退去の方向で考えます。
もともと、子どもは違うアパートに入居の予定でしたが、前の住人が4月になっても出て行かなかったので、不動産会社が急遽探してくれ、写真のやり取りのみで決めたところなのです。

今度は、子どもが、入居者が出たら、赤羽に住むのがいいのではと思っています。

(現在のポイント:2pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

家賃改定

住宅・不動産 住宅賃貸 2011/12/09 16:52

板橋区 JR赤羽徒歩5分、ワンルームマンション築4年。来年1月に2回目の更新をむかえます。現在家賃99,000円のところ88,000円にするよう求められています。管理会社は92,000円提示。ところが同じ階に86,000円で募集して… [続きを読む]

aoi1392さん (秋田県/53歳/女性)

このQ&Aの回答

残念ながら、家賃は下落が続いております。 野口 豊一(ファイナンシャルプランナー) 2011/12/09 19:31

このQ&Aに類似したQ&A

物件賃貸について先方とのやりとりに納得がいきません。 みこすりおさん  2012-01-28 16:48 回答1件
賃貸マンションの修繕費負担について。 不動産初心者さん  2010-11-04 16:15 回答2件
騒音に関する質問です やまったさん  2009-09-22 00:27 回答1件
マンションを賃貸に出す時のリスクについて ぽんちょろんさん  2013-01-30 11:35 回答1件