残念ながら、家賃は下落が続いております。 - 野口 豊一 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
野口 豊一 専門家

野口 豊一
ファイナンシャルプランナー

- good

残念ながら、家賃は下落が続いております。

2011/12/09 19:31
(
5.0
)

不動産投資のアドバイザーをしている野口です。

aoi1392様のお問い合わせは2つあります。

1つ目は、赤羽のワンルームを所有しておられ、賃貸人としての賃料問題。
2つ目は、御苑前のワンルームを逆に賃借人としての賃料問題。

1,赤羽のワンルームは、広さ、階数、方位、環境、設備などが判りませんが、20~25平米で現状築4年で99,000円は相場では非常に高いといえます。同じ階数で86,000円で募集とのこと。実際の契約の交渉では、更に3~5%downするのではないでしょうか?

 当初4年前は、aoi1392様は新築でいわゆる「新築プレミアム」があり、更に当時より23区では平均10%~家賃は下落しています。赤羽のどうような物件で20~22平米で、敷金1,礼金1で¥83,000で数件募集しています。これを参考に、平米当たり単価3,500円程度が妥当でしょう。いずれも管理費込みです。
aoi1392様が¥90,000で更改を拒否されれば、相手は実際に退去するかもしれません。そのときの空室損がどれ程発生するか、¥90,000以上で新しい入居者が直ぐ見つかるか、十分お考え下さい。
拒否して、供託する方法もありますが、---。
 
2,御苑前の物件について、私の事務所も御苑前ですが、平均的に赤羽より15%程賃料は高いようです。築20数年経過で、設備的に問題とのこと。広さ、階数、方位、眺望、敷金、礼金、更新料などが判りませんが、20平米前後で¥73,000は相場でしょう。
給排水の不良は、貸し主に善処を申し出るべきです。即ち、配水管の清掃は管理組合が行うべき事項。給水の不良は、専有部分か、共用部分かで対処は異なります。

 aoi1392様のご判断の材料となったかどうか判りませんが、更に個別のことは、
   http://www.iriscon.co.jp  

補足

赤羽のマンションは、築4年でしたら、それらの設備は当然の事で、特別なものではありません。築10年のマンションは殆ど同様です。
御苑前の物件は、貸し主が(地震)保険等に加入しているはずですから、被害によって保険が請求が出来るはずです。それらも含め、損害料を請求する権利があります。少なくとも更新料などは拒否しましょう。

アドバイザー
相場
不動産投資
賃貸

評価・お礼

aoi1392 さん

2011/12/11 00:43

ありがとうございます。
4年前とはずいぶん変わっているのですね。

今回は赤羽の件があったのでわかりましたが、御苑前も、調べてみると、下層階ですが6.2万円で募集が出ていました。築32年でした。子どもが住むのに不勉強でした。場所は本当にいいので子どもも気に入っているのですが、地震が怖いので退去の方向で考えます。

それで、赤羽の方が本当にに出て行ったら、そこに住まわせようと思います。

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
代表取締役
03-3358-9777
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

(現在のポイント:2pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

家賃改定

住宅・不動産 住宅賃貸 2011/12/09 16:52

板橋区 JR赤羽徒歩5分、ワンルームマンション築4年。来年1月に2回目の更新をむかえます。現在家賃99,000円のところ88,000円にするよう求められています。管理会社は92,000円提示。ところが同じ階に86,000円で募集して… [続きを読む]

aoi1392さん (秋田県/53歳/女性)

このQ&Aの回答

こんにちは。 小川 猛志(不動産コンサルタント) 2011/12/09 17:14

このQ&Aに類似したQ&A

物件賃貸について先方とのやりとりに納得がいきません。 みこすりおさん  2012-01-28 16:48 回答1件
賃貸マンションの修繕費負担について。 不動産初心者さん  2010-11-04 16:15 回答2件
騒音に関する質問です やまったさん  2009-09-22 00:27 回答1件
マンションを賃貸に出す時のリスクについて ぽんちょろんさん  2013-01-30 11:35 回答1件