繰り上げ返済予定分を「変動金利」で - 三島木 英雄 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
三島木 英雄 専門家

三島木 英雄
ファイナンシャルプランナー

1 good

繰り上げ返済予定分を「変動金利」で

2011/10/09 15:25
(
4.0
)

mermaidloveさま

住宅ローンの組み方についてお考えのこと。

昨今は低金利かつ銀行の貸し出し合戦もあり

非常に悩ましいと思います。

返済計画を拝見した感じでは
「フラット35」「変動金利」の併用がよろしいかと思います。


フラット35の魅力は、35年間返済額が一定なことです。

弱点としては、金利変動が無い分、金利が若干高めに設定されます。

一方で銀行ローンですが、現在は圧倒的に変動金利に人気があります。

店頭金利は2.375%等ですが、金利優遇で概ね-1.5%をしてくれますので

0.875%~0.975%程度で借り入れることが可能です。


5,600万円の35年ローンで簡単に比較しましょう。

金利2.4%:約197,200円
金利0.975%:157,420円

約4万円の毎月の支払差がでます。


安心を買うか、割安を買うか難しいですが

お子様が小学生低学年くらいまでに300万×5回の

繰り上げ返済が可能であれば、その分を変動金利で

組んでみるのもいいでしょう。


いずれ金利は上昇しますが、今すぐではないと思うからです。


向こう10年以内位は徐々に上昇したとしても2.4%を超える

可能性が低いと思います。



ですので

フラット35
4,000万
変動金利
1,600万

を借入しますと

合計返済
フラット分:140,860円
変動金利分:44,980円

となり、合計でもフラット単体で借りるより有利になります。

繰り上げ返済は金利上昇リスクのある変動金利を優先的に行うことで

将来の金利上昇リスクも除外できるようになりますよ。


ご参考になれば幸いです。


株式会社FPリサーチパートナーズ
http://www.fp-research.jp/

銀行
併用
比較
住宅ローン
フラット35

評価・お礼

mermaidlove さん

2011/10/16 21:08

お返事が遅くなり申し訳ありませんでした。
変動金利は金利が上がった後の利息が怖くてあまり考えておりませんでした。
でも、こうやって数字にしていただくと、すごくわかりやすくなります。
ご参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

回答専門家

三島木 英雄
三島木 英雄
( 神奈川県 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社FPリサーチパートナーズ 代表取締役
044-814-3553
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

理想のライフスタイルを現実化するファイナンシャルプランナー

「住まいと暮らしに新発想」をテーマにお客様に様々な選択肢を提供しております。お客様により「理想」は違います。実経験を基に「不動産・相続」等の難しい問題から、知って得する「ライフプラン・保険」情報まで幅広くアドバイス・問題解決させて頂きます。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅ローン、どちらがお得?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/10/06 15:47

新たに家を建てようと思い、今年に入ってからいろいろ探しておりましたが、つい先頃ちょうど条件に見合う物件が出てきており、それにあたり住宅ローンをどうするか悩んでおります。

物件は建築条件な… [続きを読む]

mermaidloveさん (大阪府/32歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローン、どちらがお得? 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2011/10/09 22:58
フラット35と変動金利の併用がベターな選択かと思います。 植森 宏昌(ファイナンシャルプランナー) 2011/10/11 20:08
住宅ローン、どちらがお得? 朝間 史明(宅地建物取引主任者) 2011/10/08 23:13

このQ&Aに類似したQ&A

建築条件付き物件、住宅ローンについて tomohiro1979さん  2011-11-10 10:37 回答1件
住宅購入にあたっての住宅ローンについて misyunさん  2009-10-20 19:29 回答1件
住宅ローンについて バルバロッサ5さん  2011-07-13 14:48 回答1件
仲介業者の違法行為と住宅ローン bunbun18さん  2010-02-19 18:13 回答4件