個人信用情報と住宅ローンの事前審査について - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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個人信用情報と住宅ローンの事前審査について

2011/07/01 11:43
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ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

金融機関は、住宅ローンの審査の際に、
申込者の個人信用情報を各機関へ照会をかけて
現在および過去の支払、延滞履歴等を確認します。

先々月にクレジットカードが作れたのであれば、
おそらく個人信用情報上の問題はないと思われます。

個人信用情報上の問題(グラックリストではない)がなければ、
通常の住宅ローンの審査となるため、
物件、借入金額、返済能力(返済比率)等が
規定内に収まっているのであれば、
住宅ローンの審査には通ると思われます。


住宅ローンの仮審査(いわゆる事前審査)に関しても、
金融機関からの照会履歴が残ります。
一つの金融機関からの事前審査の履歴があったとしても
それだけではマイナスポイントにはなりません。

ただ、あまりにも多くの金融機関からの照会履歴が残っていると
心配している通りで、金融機関によっては、
「他行では審査に通らなかったのでは!?」と勘繰られ、
審査に不利になる場合があります。


今回、過去の個人信用情報上の問題で住宅ローンが通るのかどうかだけを
確認したいのであれば、事前審査を一つだけ行えば良いと思います。
その際、個人信用情報上の問題がなければ、絶対に審査に通る
条件で審査を出して見てください。
例えば、年収の2倍くらいを借入金額とすれば、
返済比率でひっかかることはありません。

そこで、住宅ローンの事前審査に通るのであれば、
過去の個人信用情報は気にすることはありません。
自己資金と借入金額の割合を調整しながら
購入したい物件を検討すれば良いと思います。

お聞きしている範囲においては、
おそらく大丈夫だと思いますので、
まずは事前審査を一つだけ受けてみてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

問題
情報
個人
審査
住宅ローン

評価・お礼

まるちゃん☆ さん

2011/07/02 16:07

初めまして。
ハンドルネームまるちゃんと申します。
この度はご丁寧なご回答を下さり本当にありがとうござました。
とても分かりやすくご説明して下さり、大変参考になりました。

わざわざご連絡くださり、アドバイスを下さいました
真山さまのご親切に心よりお礼を申し上げます。
また違う悩みに直面しておりまして、こちらでまた皆様にお知恵をお借りしたいと思っております。
もしお目に留まりましたらその際はご指導何卒宜しくお願い申し上げます。
本当にありがとうございました。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

ブラック後の住宅ローンについてご指導お願い申し上げます

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/07/01 10:42

この度はお世話になります。長文乱文で大変恐縮ですがご指導宜しくお願い致します。

主人名義で住宅ローンを考えております。
42歳 零細企業の正社員で勤続8年 借… [続きを読む]

まるちゃん☆さん (宮崎県/42歳/女性)

このQ&Aの回答

ブラック後の住宅ローンについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2011/07/01 16:15

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