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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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フラット35の事前審査の結果について

2011/05/21 22:43
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5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

フラット35の事前審査については、
その受付機関によって返答は異なります。

例えば、SBIモーゲージの事前審査の場合
「承認」、「留保」、「否認」と返答に3種類あります。

事前審査で「承認」の場合、住宅支援機構の
審査でも落ちることはまずないと思います。
ただ、実際に「承認」とでるケースは
それほど多くありません。
多くの場合は「留保」となります。
「留保」の返答は、
個人信用情報には問題がなく、
一応形式上はフラット35の審査基準を
満たしているものの、勤続年数が少ない等々の
なんらかの懸念材料がある状況を意味しています。

今までの経験上は、事前審査で「留保」であれば、
だいたい本審査でもOKでした。

しかし、最近では形式上フラット35の型にはまっていても
住宅支援機構の本審査で総合的な判断の結果、
否認されるケースが出てきました。

特に勤続年数の短い方、年収の低い方(300万円以下など)には
厳しくなってきています。


ちなみに、都市銀行がフラット35を受ける付ける場合には、
事前審査という仕組み自体がありません。
すべて本審査となります。そして、その返答は、
OKかNGの二者択一の結果となります。

フラット35については、
事前審査を行っている受付機関と行っていない受付機関、
また、事前審査の返答も2通りの場合(承認、否認)と
の3通りの場合があります。
(個信は大丈夫だけど本審査をやってみないとわからないと
いう承認と否認の間のステータス)

1件目の不動産屋さんの言い方では返答が必ず3通りに
なるように聞こえるので言葉足らずだと思います。
また、2件目の不動産屋さんは、都市銀行等のフラット35ばかりで
事前審査があるフラット35を取り扱った経験がないのではと
推察されます。

いろいろな不動産屋さんがいるのが事実ですが、
ぜひ、正確な知識を身に付けて、
マイホームの実現にむけて頑張ってください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

銀行
情報
不動産
審査
フラット35

評価・お礼

cyama さん

2011/05/26 12:38

わかりやすく教えてくださりありがとうございました。
不動産屋さんのお話がやっと理解できたように思います。
ローンについてもう少し勉強します。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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この回答の相談

フラット35の融資までの流れ

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/05/21 10:49

フラット35の融資になるまでの流れを知りたいです。
ひょんなことから2件の不動産屋さんにお世話になる事になってしまっています。

1件目の不動産屋さんは、フラット35の事前審査では承認と猶予、不… [続きを読む]

cyamaさん (神奈川県/44歳/女性)

このQ&Aの回答

フラット35の審査の流れ 宮嵜 勝己(ファイナンシャルプランナー) 2011/05/21 23:04

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