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対象：不動産売買
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中村 諭
ファイナンシャルプランナー
11
夫婦間での住宅売買
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おかねだのみ様
はじめまして。
住宅ローンソムリエ（R）という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のＦＰをしております。
（NPO法人日本ＭＰ協会認定の千葉県第1号のモーゲージプランナーでもあります。）
宜しくお願いいたします。
新しく購入するマンションのローンを組めるようにするには、現在、言われているように今のローンをきれいにする必要があります。
その為には、奥さまの所有分についてご主人様が一括購入する。つまり、ご主人様が今のローンに追加して借りる必要があります。（ローンだけを奥さまからご主人様に移すのでしたら、奥さまの借金をご主人様が無条件で引受けることとなり、贈与税の問題がありますし、贈与のために銀行はお金を貸してくれませんので、ご主人様の今のローンへの単純な上乗せは難しいでしょうね。）
この時に、現在借りている金融機関では対応が難しいでしょうから、他の金融機関に事情をすべて説明して、借換えを検討する必要があります。ただし、夫婦間の売買に対して、融資してくれる金融機関を探すのは難しいかも知れません。お手伝いが必要な場合には、個別に対応致します。ご相談下さい。
また、不動産の売買となれば税金（不動産の譲渡所得）の問題も考えなければなりませんので、税理士への相談も検討された方が良いでしょう。
以上ご参考になれば幸いです。
『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
モーゲージプランナー[ＳＣＭＰ] / ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)]
http://www.shinkyo-jp.com/
jls@shinkyo-jp.com
評価・お礼
おかねだのみ さん
2011/03/24 18:49
住宅ローンソムリエ 中村さま
返答ありがとうございました。夫婦間でも住宅の売買、税金がかかるなどの問題があるなら、初めから主人の名義のみにしておけばよかったと後悔しています。実際一軒家の名義でその何割かを自分で持っているのは私としては得なのかと思っていましたが、今となってはそれをもっているのは損なことばかりのような気がしてきました。
今後はまず一本化してくれそうな銀行を探してみる方向で検討していこうかと思っています。
中村 諭
2011/03/24 19:07
評価とコメントをありがとうございました。
何事にもメリットもあれば、デメリットもあります。今回はたまたまデメリットの方が大きく出てしまっただけだと思います。お手伝いが必要な時には、いつでもお声かけ下さいませ。お仕事をしながらは大変だと思いますが、頑張って下さい。
『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
モーゲージプランナー[ＳＣＭＰ] / ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)]
http://www.shinkyo-jp.com/
jls@shinkyo-jp.com
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現在夫婦で一戸建てを購入しそれぞれの持ち分（主人２私１）で、住宅ローンを返済中です。最近別居を考えていて私はその自宅を出て（住民票も移動予定）新しくマンションを購入し、マンションのローンを… [続きを読む]
おかねだのみさん （埼玉県/38歳/女性）
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