マンション投資について

　不動産中心のＦＰ　野口です。

最近、マンション投資で多くの方が予定と狂ったと言って御相談に来られる方が多く有ります。
ha3533様が述べておられる投資案件は、何処かの分譲会社が営業トークで述べているものでしょう。
35年先の結果を示すことは出来ませんが、35年間のキャシュフローがどうなるかに帰結します。やはり多くのリスクを考慮してそれでも直リスク覚悟で決断すべきです。表面利回り5.1%で十分でしょうか、継続できるでしょうか。

ha3533様の選択された、物件の価額2,100万円は適正か？　家賃9万円は減価はどの程度有るのか？　ローン金利変動幅をどう読めばよいのか？　分譲会社の信用度は？　修繕積立金は必要で十分か？　個別のリフォーム・修繕費の見積は？－－－－－など等を十分検討し適正なシュミレーションをすべきと思います。

例えば、ローン金利が約１％ＵＰしますと、キャシュは持ち出しになりかねません。具体的な状況が判りませんから、節税や年間余剰キャシュ運用もこの１～２年はha3533様が述べられているようにいくかも知れません。ha3533様は、現状が35年間継続するとの仮定の元でと思います。そんなことは有り得ないとお考えされた方が賢明です。

現に、マンション賃料は1昨年から下がり続けています。今年は昨年以上に厳しい状況です。特に、ワンルームマンションは特にデフレ基調です。今年も春終わりごろには値下げ競争を呈するでしょう。十分これらを織り込んで見てください。

詳しくは、こちらを御参考に　→　http://www.iriscon.co.jp