マンション投資について - 野口 豊一 - 専門家プロファイル

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野口 豊一 専門家

野口 豊一
ファイナンシャルプランナー

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マンション投資について

2011/03/19 02:44
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4.0
)

 不動産中心のFP 野口です。

最近、マンション投資で多くの方が予定と狂ったと言って御相談に来られる方が多く有ります。
ha3533様が述べておられる投資案件は、何処かの分譲会社が営業トークで述べているものでしょう。
35年先の結果を示すことは出来ませんが、35年間のキャシュフローがどうなるかに帰結します。やはり多くのリスクを考慮してそれでも直リスク覚悟で決断すべきです。表面利回り5.1%で十分でしょうか、継続できるでしょうか。

ha3533様の選択された、物件の価額2,100万円は適正か? 家賃9万円は減価はどの程度有るのか? ローン金利変動幅をどう読めばよいのか? 分譲会社の信用度は? 修繕積立金は必要で十分か? 個別のリフォーム・修繕費の見積は?-----など等を十分検討し適正なシュミレーションをすべきと思います。

例えば、ローン金利が約1%UPしますと、キャシュは持ち出しになりかねません。具体的な状況が判りませんから、節税や年間余剰キャシュ運用もこの1~2年はha3533様が述べられているようにいくかも知れません。ha3533様は、現状が35年間継続するとの仮定の元でと思います。そんなことは有り得ないとお考えされた方が賢明です。

現に、マンション賃料は1昨年から下がり続けています。今年は昨年以上に厳しい状況です。特に、ワンルームマンションは特にデフレ基調です。今年も春終わりごろには値下げ競争を呈するでしょう。十分これらを織り込んで見てください。

詳しくは、こちらを御参考に → http://www.iriscon.co.jp   

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マンション経営
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評価・お礼

ha3533 さん

2011/03/19 22:19

野口様
早々のご助言ありがとうございました。
大きな儲けはなくとも将来的に安定した一定額が入ればと思い、個人的に色々と研究したのですが、専門家の意見を聞くにつけ、浅知恵だったと痛感しております。
現状、銀行ローン(金消契約)及び登記前なのですが、この時点での解約は違約金等を伴うものになるのでしょうか?売主との売買契約済の状態です。手付金程度のペナルティではすまない状況と考えますが、再度、ご助言を賜れればと思います。

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
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代表取締役
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不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

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この回答の相談

はじめての不動産投資

マネー 不動産投資・物件管理 2011/03/18 21:24

1.個人では以下の条件での物件取得、資産運用は悪くないと思い
 投資を決めたのですが専門家の皆様から今後の改善点や良い運用
 にしていく方策等ご意見や助言を賜りたく存じます。
2.今回のサブリース家… [続きを読む]

ha3533さん (東京都/40歳/男性)

このQ&Aの回答

この物件についてはやめた方が良いのではと思います。 真山 英二(不動産コンサルタント) 2011/03/19 12:06

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