住宅ローンの借り換えについて - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの借り換えについて

2011/02/15 19:19
(
4.0
)

Techikoさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『今、借り換えプランを提案されていて悩んでいます。』につきまして、

住宅ローンの借り換えを行うことで、
メリットが出るための条件として、
1.返済期間が10年以上残っていること。
2.借入残高が1,000万円以上残っていること。
3.借り換えを行った場合に、住宅ローンの金利差が1.0%以上あること。
などとかります。

よって、Techikoさんの場合、
返済期間や借入残高のうえでは、
借り換えによりメリットが期待できそうですが、
現在利用している住宅ローンの金利と、
借り換えを行った場合のローン金利との差が、
1.0%未満となってしまっているため、
Techikoさんも記入されているとおり、
総返済額のうえからは、
それほど、大きなメリットは期待できそうもありませんし、
別途、諸費用がかかってしまった場合は、
借り換えをしないで、今のままの方が有利となってしまいます。

尚、Techikoさんも気にされているとおり、
現在、利用している住宅ローンは10年固定金利で1.8%と、
ローン金利水準からも相当に低い水準となっていますし、
固定期間が10年ということもあり、
借り入れから10年間は、
今のままのローン金利が保証されます。

これに対して、ご検討されている変動金利ローンの場合、
ローンの見直しが半年ごととなりますので、
ローン金利の見直しが22年間の返済期間とした場合、
43回ほどローン金利の見直しがありますので、
返済していても、いつ金利が上がるかも知れないと、
落ち着かなくなってしまうのではないかと思われます。

これからはお子様の教育資金のことも気になりますので、
住宅ローンにつきましては、
毎月の返済額が安定していた方が、
お子様の教育資金のための貯蓄もし易くなると考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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評価・お礼

Techiko さん

2011/02/15 20:16

このような質問に早速のご回答ありがとうございます。

ご指摘されています通り、差が1.0%未満が引っかかっておりました。
43回金利の見直しがあるという事は、やはり常に気にかけていなければならない状況ですね。
落ち着かないのと、子どもの教育資金の面でも計画の立てやすさ等で、やはり安定性が大事だと思いました。
この提案していただいている金融機関が信用金庫さんで、現在の金融機関さんよりも
今後仕事面でもお世話になりそうでしたので、そのあたりのつながりも考えたりしましたが、
住宅ローンとは切り離した方がいいのかなと思いました。
大変参考になりました。ありがとうございました。

渡辺 行雄

2011/02/15 21:40

Techikoさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたらご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

住宅ローンの借替二回目について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/02/14 18:56

はじめまして。


二年少し前に借替を行い、現在 10年固定1.8%、残り23年4カ月
総借入額25270000弱です。(保証有)

今、借替プランを提案されていて悩んでいます。
変動1.125%
総借入… [続きを読む]

Techikoさん (愛知県/42歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの借換えについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2011/02/14 19:42
ライフプランも考えながら判断する。 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2011/02/15 12:01

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