自己資金なしで住宅購入について - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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自己資金なしで住宅購入について

2011/02/09 20:20
(
5.0
)

kazu3090さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『このような状態で諸費用も含めた100%ローンは可能でしょうか?』につきまして、
単にご主人様の年収だけから判断した場合、
諸費用を含めて、
住宅ローンを組むことは可能だと考えます。

尚、住宅ローンにつきましては、
幾らまで借りられるではなく、
幾らまでならば無理なく返済していける、
というこで住宅ローンを組むようにしていってください。

一般的に住宅を購入する場合は、
住宅を購入した後からのローン負担のことも考慮して、
頭金として物件価格の20%相当額プラス諸費用分は、
あらかじめ用意したうえで、
住宅を購入することをお勧めします。

例えば、ご検討されている物件価格2,180万円につきまして、
1.頭金0円でローン金利3.0%・35年返済とした場合の毎月の返済額は、
84,000円ほどとなります。

2.これに対して頭金として、
20%相当額の480万円ほど用意できた場合、
毎月の返済額は65,500円ほどで済みます。

尚、頭金を準備するために、
購入する時期が遅くなってしまっても、
繰り上げ返済を行うことで、
ご主人様が定年を迎えるまでに完済することは、
十分に可能です。

住宅購入は人生の中でも最大の買い物となりますので、
ご主人様とももう一度良く話し合っていただくことをお勧めします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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評価・お礼

kazu3090 さん

2011/02/14 16:25

渡辺様

具体的なアドバイスありがとうございます。

自分でネット等で調べたりして、2000万円台前半なら何とか無理なく返せ、
3000万円台になるとかなり頑張らないと厳しい・・・という予測を立てていました。

しかも我が家には子供がおらず、教育費の心配はないので
何とかなるのでは?という考えに傾いていたのですが、やはり自己資金なしは
無謀ですよね・・・。

週末に物件を見に行ったりして、消費税増税の前に、やはり今欲しいなという気持ちも
捨てきれないのですが、もう少し冷静に夫も話し合っていきたいと思います。

その上でまたご相談したいことが出てきました際には宜しくお願いいたします。

渡辺 行雄

2011/02/15 10:30

kazu3090さんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたらご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

自己資金なしで住宅購入を考えています。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/02/08 22:14

自己資金はないのですが住宅購入を希望しています。

最近、値段・場所ともに希望に近い物件を見つけ、購入を真剣に考えるようになりました。

夫:35歳、勤続4年目、昨年度の税込み… [続きを読む]

kazu3090さん (東京都/38歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅購入 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2011/02/09 00:51
結論から言いますと可能でしょうね。但し、お薦めはしないです。 植森 宏昌(ファイナンシャルプランナー) 2011/02/09 02:09

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