自己資金なしで住宅購入について

ｋａｚｕ３０９０さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『このような状態で諸費用も含めた１００％ローンは可能でしょうか？』につきまして、
単にご主人様の年収だけから判断した場合、
諸費用を含めて、
住宅ローンを組むことは可能だと考えます。

尚、住宅ローンにつきましては、
幾らまで借りられるではなく、
幾らまでならば無理なく返済していける、
というこで住宅ローンを組むようにしていってください。

一般的に住宅を購入する場合は、
住宅を購入した後からのローン負担のことも考慮して、
頭金として物件価格の２０％相当額プラス諸費用分は、
あらかじめ用意したうえで、
住宅を購入することをお勧めします。

例えば、ご検討されている物件価格２，１８０万円につきまして、
１．頭金０円でローン金利３．０％・３５年返済とした場合の毎月の返済額は、
８４，０００円ほどとなります。

２．これに対して頭金として、
２０％相当額の４８０万円ほど用意できた場合、
毎月の返済額は６５，５００円ほどで済みます。

尚、頭金を準備するために、
購入する時期が遅くなってしまっても、
繰り上げ返済を行うことで、
ご主人様が定年を迎えるまでに完済することは、
十分に可能です。

住宅購入は人生の中でも最大の買い物となりますので、
ご主人様とももう一度良く話し合っていただくことをお勧めします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄