住宅の住み替えについて

ラスさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『築４年の戸建てから、新しい戸建てへの住み替えを検討しております。』につきまして、
住宅ローンがまだ残っている戸建てから、
改めて新しく戸建てに住み替える場合、
現在住んでいる戸建てを売却した際に、
売却代金だけで住宅ローンが完済できれば良いのですが、
万が一、残債が一部残ってしまった場合には、
預貯金の一部を充てて完済するか、
あるいは、新しく購入する戸建ての住宅ローンに加え、
残債分含めて住宅ローンを組むことになります。

このときに、
１．新たに購入する戸建てに十分な担保価値があること。
２．また、収入のうえからも十分な返済能力があること。
などの要件を満たしていないと、
住宅ローンそのものがとおりません。

尚、住宅ローンを組む場合に気を付けていただきたい点として、
住宅ローンを幾らまで借りられるではなく、
幾らまでならば無理なく返済していくことができる、
ということで住宅ローンを組むようにしていってください。

ラスさんの場合は、お子様もいますので、
住宅ローン以外にも、
お子様の教育資金のことも考慮したうえで、
返済しいてくのに無理のない住宅ローンを組むようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄