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対象：住宅資金・住宅ローン
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宮下 弘章
不動産コンサルタント
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フラット３５Ｓをおすすめします
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- 4.0
- )
はじめまして。
横浜で不動産コンサルタントをしております宮下弘章と申します。
ご質問を拝見させていただきました。
フラット３５をおすすめいたします。
変動金利は、ご存知の通り半年に１度見直しがある金利のため、
今は低金利でしが、将来の上昇は十分に考えられます。
フラット３５Ｓでしたら、
今月は少し金利は上がりましたが、
それでも当初１０年１．４％の商品もあります。
現在の低金利の状況を見れば、
概ね開始１０年間の支払いは変動金利の方が低く済むでしょうが、
それ以降２５年間も低金利が継続する事は考えにくいです。
よろしければご参考にご覧になってみてください。
私のブログになります
「フラット３５申込み過去最高！」→http://yaplog.jp/miya-semina/archive/93
「住宅ローン金利の指標を整理」→http://yaplog.jp/miya-semina/archive/92
ご参考になれば幸いです。
宮下弘章
評価・お礼
shinya_papiyon さん
2010/12/02 16:16
早々のご回答ありがとうございます。
宮下様のブログも拝見させていただき非常に参考になりました。
重ねての質問で申し訳ありませんが、フラット３５S１本で、
変動の組み合わせは考えなくてもいいのでしょうか？
以上よろしくお願い致します
宮下 弘章
2010/12/02 17:58
ブログをご覧下さいまして、ありがとうございます。
変動金利との併用をお考えの必要は、正直無いと思います。
と申しますのは
（１）銀行に支払う手数料が増える
（２）抵当権設定の費用などが発生する
（３）数年後には、金利上昇の可能性は否めない
このあたりが理由です。
また、１０年固定などの中途半端な固定金利は間違いなく除外します。
これは、基本的には選択期間内は契約が縛られるので、
変動金利よりも更に返済額上昇への対策が打ちにくいことと、
現在はフラット３５Ｓのような全期間超低金利商品があるので、
わざわざ選ぶ理由は無いからです。
変動金利を選択肢に入れる場合は、
当初１０年間を目安に一部繰上げ返済を活用していくことが重要です。
変動金利は、半年に１度の金利見直しの上で、返済額は５年毎に見直されます。
特に１０年目（２回目）の見直し時の返済額上昇を回避するためには、
一部繰上げ返済は考えておいた方が良いです。
フラット３５Ｓの金利がもっと高い水準であれば別ですが、
現在の低水準なら、１本で良いと思います。
私なら迷わずそうするでしょう。
ではご参考になれば幸いです。
宮下弘章
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この回答の相談
現在マンションを契約しまして
その支払いのことでご相談があります
物件価格：３７００万
諸経費 ： １８０万
頭金 ： ３５０万
当方３０歳 年収５５０万
家内２５歳 年収４５０万
子供無… [続きを読む]
shinya_papiyonさん （東京都/30歳/男性）
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