それぞれに概算積算と長期のキャッシュフローの作成を - 野口 豊一 - 専門家プロファイル

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野口 豊一 専門家

野口 豊一
ファイナンシャルプランナー

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それぞれに概算積算と長期のキャッシュフローの作成を

2010/11/21 00:08
(
4.0
)

 不動産中心のFP 野口です。

だっく様の中古住宅の取得は、想像できますが、今後のご一家の生活とご計画が具体的に数字に落とし込み比較する費用があります。

敷地があわせて100坪以上あるようですから、後方部は今後有効に使用したい(菜園など)が有るようでしたら、継続活用も視野に入れなくてはなりません。無駄だとお考えならば売却処分も1つの選択肢になりますね。

確かに、木造住宅は築40年は1つの区切りと言えます。しかし一概には言えなく60年も経過してもしっかりしているものもあります。専門家に検証してもらう(シロアリ問題を含め)。
素人目には、建具の閉まり具合、床の傾斜、床下部の基礎を含めた腐食割合、屋根の劣化割合などです。 

建替えは、お子様の成長と合わせてどの程度最低床面積が必要とされるのかわかりませんが100平米(30坪)程度でしたら1,800万円程度で新築が出来ます。土地と合わせて3,000万円ですから、住宅ローンは組めます。30年元利金等で金利2.6%ですと年間144万円の返済です。
ご夫婦での年収割合が24%で無理ではないですが、今後の収入増が期待できないようであれば生活は楽ではないですね。子供の教育資金を考えると直ですね。新築を諦めるか、よりコンパクトな400万節減方法があるかもしれません。

当面は、現状を安く購入し、水周り(キッチン、バス)の改装にとどめ暫く住んでから、全面立替を考える(ご子息の今後の進路を合わせ、共同で建設など)

いずれにしても、それぞれに概算具体的な数値に落とし込み、ライフスタイルを計画し、キャッシュフローを作成されることをお勧めいたします。

中古
不動産
キャッシュフロー
住宅ローン

評価・お礼

だっく さん

2010/11/21 15:28

迅速な回答ありがとうございます。土地の売却処分などは、思いつきませんでした。土地の所有者は、建物付きの土地と裏の畑を別々に売却してもいいと言っているので検討してみます。

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
代表取締役
03-3358-9777
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

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この回答の相談

リフォームか建て替えか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/11/20 22:22

夫36歳 妻33歳 子供6歳 3歳
夫年収500万 妻年収100万 貯金200万
車2台所有

気に入った土地(中古物件付き)を1千100万円で見つけ、できれば購入したいと思っています。

ただ建築年数が40年と… [続きを読む]

だっくさん (茨城県/40歳/女性)

このQ&Aの回答

リフォームか建て替えか? 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2010/11/21 02:03
リフォームか建て替えについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/11/21 09:06

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