それぞれに概算積算と長期のキャッシュフローの作成を

　不動産中心のFP　野口です。

だっく様の中古住宅の取得は、想像できますが、今後のご一家の生活とご計画が具体的に数字に落とし込み比較する費用があります。

敷地があわせて100坪以上あるようですから、後方部は今後有効に使用したい（菜園など）が有るようでしたら、継続活用も視野に入れなくてはなりません。無駄だとお考えならば売却処分も1つの選択肢になりますね。

確かに、木造住宅は築40年は1つの区切りと言えます。しかし一概には言えなく60年も経過してもしっかりしているものもあります。専門家に検証してもらう（シロアリ問題を含め）。
素人目には、建具の閉まり具合、床の傾斜、床下部の基礎を含めた腐食割合、屋根の劣化割合などです。　

建替えは、お子様の成長と合わせてどの程度最低床面積が必要とされるのかわかりませんが100平米(30坪）程度でしたら１，８００万円程度で新築が出来ます。土地と合わせて3,000万円ですから、住宅ローンは組めます。30年元利金等で金利2.6％ですと年間144万円の返済です。
ご夫婦での年収割合が２４％で無理ではないですが、今後の収入増が期待できないようであれば生活は楽ではないですね。子供の教育資金を考えると直ですね。新築を諦めるか、よりコンパクトな400万節減方法があるかもしれません。

当面は、現状を安く購入し、水周り（キッチン、バス）の改装にとどめ暫く住んでから、全面立替を考える（ご子息の今後の進路を合わせ、共同で建設など）

いずれにしても、それぞれに概算具体的な数値に落とし込み、ライフスタイルを計画し、キャッシュフローを作成されることをお勧めいたします。