リフォームか建て替えか? - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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リフォームか建て替えか?

2010/11/21 02:03
(
3.0
)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、古い中古住宅を購入する際にはリフォームすべきか、建替えすべきか迷うところですね。

で、築40年ともなると、耐震性や断熱性などの問題はあるかと思います。
また、入居前にやむを得ず水回りのリフォームをすることになれば、結構な費用はかかるはずです。

そう考えると、現状では手を入れずに、とりあえず住んでみることは選択肢の1つです。


しかしながら、この中古住宅を土地代金として考えると、総額3000万円程度の予算で新築を検討してもいいかと思います。

それには、建物の概算を計算しておくことです。

お近くのモデルハウスに行けば、概ねの建築費は算出してもらえますので、参考になるでしょう。
また、最近では、ネットでご自身の希望の間取りを作成し、概算が計算できるハウスメーカーもあります。

さらに、ローンに関して、フラット35Sを利用すれば、低利な長期固定金利で高性能な住宅を購入できます。

予算とローン返済に無理がなければ、新築される方をお勧めいたします。

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

アネシスプランニング
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/

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リフォーム
新築
住宅ローン

評価・お礼

だっく さん

2010/11/21 15:38

迅速な回答ありがとうございます。主人も、リフォームして仮に購入費用を安くおさえたとしても、あまりにも古い家に無理に住みたくないとの事。確かに購入後に気に入らなくなっても簡単に買い替えができるわけではないので、土地を半分だけ購入し、新築した場合など 他に良い方法がないか・・もう少し考えたいと思います。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
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この回答の相談

リフォームか建て替えか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/11/20 22:22

夫36歳 妻33歳 子供6歳 3歳
夫年収500万 妻年収100万 貯金200万
車2台所有

気に入った土地(中古物件付き)を1千100万円で見つけ、できれば購入したいと思っています。

ただ建築年数が40年と… [続きを読む]

だっくさん (茨城県/40歳/女性)

このQ&Aの回答

それぞれに概算積算と長期のキャッシュフローの作成を 野口 豊一(ファイナンシャルプランナー) 2010/11/21 00:08
リフォームか建て替えについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/11/21 09:06

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