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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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その際のポイントは!

2010/11/03 13:09
(
4.0
)

ruke6666様へ

はじめまして、実践経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、ruke6666様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.私は以前(5年程前)に親子間売買の個別相談依頼を受けて、都市銀行ではなく地元の信用組合にて住宅ローンを実行と所有権の移転登記まで確認して完了に至った実績があります。

2.その際のポイントは、相談者に不動産業者ならび不動産鑑定士を紹介して、正確な物件評価額(≧売買価額)と正式な土地建物売買契約書を作成を依頼して、かつ親子間の売買契約不備がないかどうかを所轄税務署で確認後、取引ある金融機関のうち親身に対応してくれそうな信用組合へ出向き相談。住宅ローンとして申込みいたしました。

3.その結果、借主(子)の年収(返済負担率)・勤務年数・勤務形態・個人信用情報等の問題なく、住宅ローンが承認され無事実行に至り親子間売買が成立いたしました。

4.ruke6666様の借入に対するスタンスとして、一つの金融機関に拘ることなく他の金融機関との相談をすることや、その間に税務署や不動産業者及び不動産鑑定士と合い金融機関に有無を言わせることがない様な行動が必要と考えます。

5.尚、住宅ローン金利につき、都市銀行に比べ中小金融機関の金利は多少高いく設定させていますが、住宅ローンが実行出きれば数年後にチャンスが見て借換えされてはいかがでしょうか。

以上、その他ご相談があればご連絡ください。お待ちいたしております。

(電話)0120-06-3201
(携帯)090-9313-0247
(メール)misao0001@jcom.home.ne.jp

評価・お礼

ruke6666 さん

2010/11/04 12:49

ご返答ありがとうございました。
アドバイス通り、金融機関や不動産を何件かあたってみて一番条件の良いところを探してみます。
借り換えについても、今後の参考にさせていただきます。

山中 三佐夫

山中 三佐夫

2010/11/04 16:06

ruke6666様へ

高評価を頂き有難うございます。

FP事務所アクト
山中 三佐夫

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この回答の相談

親族間売買による住宅ローン

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/11/02 20:22

39歳 妻 子供2人で年収480万円(税込)で貯蓄0です。
妻の祖父には祖父名義の住宅(土地付き)が2軒あり、それを担保に金融機関から約1000万円の融資を受けております。
しかし事業をた… [続きを読む]

ruke6666さん (埼玉県/39歳/男性)

このQ&Aの回答

親族間売買での住宅ローン 真山 英二(不動産コンサルタント) 2010/11/02 21:22
親族間売買による住宅ローンについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/11/03 09:52

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