親族間売買による住宅ローンについて

ｒｕｋｅ６６６６さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『この場合の条件とは、『利率の上乗せ』『抵当権の設定』以外に何が考えられるのでしょうか？』につきまして、融資する金融機関としては、適切な不動産取引に基づく住宅ローン融資という形をとりたいのかも知れませんが、私が受けた相談の事例として、ご両親から娘さんがご両親が所有している戸建ての買い取りと、ご両親の住宅ローンにつきまして住宅ローンを娘さんが組み直したいという相談を受けたことがありますが、融資先の金融機関からの条件として、親族の間での売買に当たって仲介業者を入れた上で、売買契約を行うということでした。

尚、その金融機関の場合は融資物件に対する抵当権の設定は必要となりますが、利率の上乗せということは融資条件の中にはありませんでした。

このときの金融機関の名前などをお知らせすることはできかねますが、相談に乗ってもらえる金融機関はありますので、ご自身で当たってみてください。

『さらに約２，０００万円が適正価格かどうかは評価額を基準に決めないと、贈与税がかかってしまうのでしょうか？』につきまして、通常考えられる不動産の取引価格から著しく低い売買価格にしてしまった場合、低廉譲渡ということで通常考えられる不動産価格との差額につきまして、贈与税が課税されてしまう可能性があります。

よって、親族間の売買で入ってもらう仲介業者の方に、不動産の取引価格も合わせて相談するようにすれば大丈夫だと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄