繰り上げ返済について - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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繰り上げ返済について

2010/10/25 17:24
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5.0
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アンパンマンさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『繰り上げ返済をしていった場合、大きく膨らんでいる総額に対しての返済になるのでしょうか?元金に対しての返済になるのでしょうか?』につきまして、繰り上げ返済のための資金につきましては、原則的に借り入れ元本に充当され、それに対応するローン利息をそっくりそのまま差し引くことになります。

繰り上げ返済のことを中抜き返済と言ったりするのは、ここから来ています。

また、繰り上げ返済を行う場合、毎月の返済額に占めるローン利息の割合が高くなっている、返済当初の方が繰り上げ返済の効果も大きくなります。

『例えば、40歳までに65歳で返済が済むように繰り上げ返済していった場合、最初から65歳で完済になるように組んだローンとでは、返済総額はどちらが多いのでしょうか?』につきまして、例えば、ローン金利が同じとした場合、住宅ローンを組んだときに支払うローン利息につきましては、返済期間を長く設定した方が、後から繰り上げ返済を行っても、結果的に支払うローン利息の総額も多くなってしまうことになります。

よって、住宅ローンを組む場合は、家計に過剰な負担がかからない範囲内で、返済期間はできるだけ短く組むようしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

効果
計画
住宅
期間

評価・お礼

アンパンマン さん

2010/10/25 22:07

渡辺様、分かりやすいご説明ありがとうございます。
よく理解できました!追加で質問したいのですが、やり方がわからないため、新しく質問を載せますので、引き続きアドバイスをお願いします。

渡辺 行雄

2010/10/26 15:09

アンパンマンさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもお金に関することで、分からないことがありましたらご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

繰り上げ返済について。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/10/25 00:33

住宅購入をお考えています。現在31歳です。
借入額は3780万円なのですが、私の年収からだとたぶん40年ローンになってしまいそうです。 
返済の総額はかなりの額になると思いますが、繰り上げ返済をして行… [続きを読む]

アンパンマンさん (京都府/30歳/男性)

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