修繕積立金の上昇率と価格の目減り率を精査しましょう。 - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
田中 歩

田中 歩
宅地建物取引主任者

- good

修繕積立金の上昇率と価格の目減り率を精査しましょう。

2010/10/05 16:26
(
4.0
)

はじめまして。あゆみリアルティーサービスの田中です。

CF計算の考え方は概ねよいと思います。

ただし、他の専門家も指摘しているように、シミュレーションをする上ではコンサバティブに考えるべきで、
・金利は固定で考える
・修繕積立金の上昇率を勘案する
・設備の修繕費を加味する
・価格の目減り率を勘案する
ことが必要です。

小生からは、「修繕積立金の上昇率」と「価格の目減り率」についてお話させていただきます。


「修繕積立金の上昇率」は、簡便法として、長期修繕計画と定期総会議事録をチェックしてみてください。
概ねの上昇率が判ります。

チェック方法は小生のブログ記事を参考にしてください。
http://ayumi-ltd.livedoor.biz/archives/2595745.html


「価格の目減り率」については、首都圏の平均的なマンションの場合、築15年で36%程度、価格が下落するようですので、もう少し保守的に見るという選択肢もあります。(もちろん、貴殿が検討しているマンションは目減り率の低い立地・建物グレードかもしれませんが)


首都圏マンションの価格目減り率の統計記事を参考にしていただくとイメージしやすいと思います。

一般的な価格の目減り率で言えば、中古マンションの場合、築10年~築15年くらいの物件が狙い目だと言われているのも、このデータから判ると思います。
http://ayumi-ltd.livedoor.biz/archives/2678928.html


なお、マンションの購入にあたっては、管理の状況をきちんとチェックする必要があります。
この方法も小生のブログ記事インデックスにある「5.管理のチェックポイント」をご参照ください。
http://www.ayumi-ltd.com/blogindex.html

以上、参考にしていただければ幸甚です。

株式会社あゆみリアルティーサービス
代表取締役 田中 歩
HP: http://www.ayumi-ltd.com/
Blog:http://ayumi-ltd.livedoor.biz/
Twitter:http://twitter.com/ayumiltd/

シミュレーション
購入
中古マンション

評価・お礼

RJ-TC さん

2010/10/10 00:14

あゆみリアルティーサービス 田中様

ご回答ありがとうございます。
価格の目減り率はやはり築浅物件だと
高くなりそうですね・・・。
築5年だと10年で30%ほど

修繕積立金の上昇については概ねシミュ
レーション内に組み込んでおり、ちょう
ど長期修繕計画を取り寄せて頂いた所で
した。

ブログ拝見しました。とても解りやすく
助かります。

管理や地域、構造について勉強させてい
ただきます。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

将来の売却を考えた無理のないマンション購入について

住宅・不動産 不動産売買 2010/10/03 22:56

以前も相談させていただいた事がありますが
マンション購入から10年で売却を考えていま
す。以前より購入想定金額もあがった事から
無理のないものになっているかご意見をい… [続きを読む]

RJ-TCさん (東京都/28歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅購入について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/10/04 10:37
所得控除額の上昇を想定しましょう 宮下 弘章(不動産コンサルタント) 2010/10/04 10:59

このQ&Aに類似したQ&A

譲渡所得に関して やたろうさん  2011-01-14 21:01 回答1件
投資用マンションの売却 nordicsさん  2016-11-18 21:22 回答2件
購入した投資マンションの今後の扱い shiobayさん  2013-01-30 13:06 回答3件
賃貸か購入か? tommyyさん  2009-05-08 13:47 回答1件
将来設計と住宅購入について tanntannsさん  2008-03-28 23:21 回答3件