住宅購入について - 辻畑 憲男 - 専門家プロファイル

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辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅購入について

2010/10/04 10:37
(
3.0
)

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

まずマンションの資産価値がどうなるのかについては、駅の周りの今後の開発予定などによって違ってきます。よって頂いた情報ではわかりません。
資産価値の下落により10年後に債務が残るのが心配であるならば、3500万円の物件であれば自己資金は1000万円ぐらいあるほうが理想です。

試算についてですが、変動金利で借りた場合には6ヵ月ごと金利の見直しがあります。10年同じ金利での計算はリスクが高いです。金利が上昇した場合で想定したほうがいいです。
ただ、今月購入であれば、フラット35Sのほうが10年間優遇金利で金利が固定できるので、
そちらのほうが安全です。しかも一番金利の低い金融機関では、1.06%ぐらいで借り入れができます。フラット35Sが使える物件かどうかは不動産会社に確認してみてください。

賃貸がいいか、購入がいいかについては、金銭面から考える経済情勢により違ってくるためわかりません。今あるお金の運用の仕方や景気が良くなることによる固定資産税のUP、給湯器などの設備機器の修理などの費用、管理費、修繕積立金のUP、売却時の価格などいろいろ変動要因があります。

どちらが快適に楽しく暮らし続けるかを考えてみてください。

マンション
住宅購入
固定資産税
暮らし

評価・お礼

RJ-TC さん

2010/10/05 00:35

株式会社FPソリューション 辻畑様
ご回答ありがとうございます。
1.06%のフラット35Sは魅力ですね。団信などを支払うとしても固定なので安心できます。
1.06の金利でフラット35Sがあるとは知りませんでしたので調べてみます。

たとえば辻畑様で考える年収550万世帯の物件価格としてはいくらくらいを想定されるのでしょうか?参考までにお聞きしたく考えます。

辻畑 憲男

2010/10/06 15:31

ご質問の件ですが、年収550万円での物件価格というよりは、借入額についてですが、2500万円ぐらいまでならば無理がないかと思われます。ただし、これは子供の人数や子供の教育費などへいくらかけるのか、趣味やその他今後の支出予定によっても違ってきます。
一度お近くの独立系のファイナンシャルプラナーにご相談され、今後の家計のシミュレーションを作成してもらうといいかと思われます。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社FPソリューション
03-3523-2855
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

将来の売却を考えた無理のないマンション購入について

住宅・不動産 不動産売買 2010/10/03 22:56

以前も相談させていただいた事がありますが
マンション購入から10年で売却を考えていま
す。以前より購入想定金額もあがった事から
無理のないものになっているかご意見をい… [続きを読む]

RJ-TCさん (東京都/28歳/男性)

このQ&Aの回答

所得控除額の上昇を想定しましょう 宮下 弘章(不動産コンサルタント) 2010/10/04 10:59
修繕積立金の上昇率と価格の目減り率を精査しましょう。 田中 歩(宅地建物取引主任者) 2010/10/05 16:26

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