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対象：不動産売買
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専門家
住宅購入について
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おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
まずマンションの資産価値がどうなるのかについては、駅の周りの今後の開発予定などによって違ってきます。よって頂いた情報ではわかりません。
資産価値の下落により10年後に債務が残るのが心配であるならば、3500万円の物件であれば自己資金は1000万円ぐらいあるほうが理想です。
試算についてですが、変動金利で借りた場合には6ヵ月ごと金利の見直しがあります。10年同じ金利での計算はリスクが高いです。金利が上昇した場合で想定したほうがいいです。
ただ、今月購入であれば、フラット３５Sのほうが10年間優遇金利で金利が固定できるので、
そちらのほうが安全です。しかも一番金利の低い金融機関では、1.06％ぐらいで借り入れができます。フラット３５Sが使える物件かどうかは不動産会社に確認してみてください。
賃貸がいいか、購入がいいかについては、金銭面から考える経済情勢により違ってくるためわかりません。今あるお金の運用の仕方や景気が良くなることによる固定資産税のUP、給湯器などの設備機器の修理などの費用、管理費、修繕積立金のUP、売却時の価格などいろいろ変動要因があります。
どちらが快適に楽しく暮らし続けるかを考えてみてください。
評価・お礼
RJ-TC さん
2010/10/05 00:35
株式会社FPソリューション 辻畑様
ご回答ありがとうございます。
1.06％のフラット３５Ｓは魅力ですね。団信などを支払うとしても固定なので安心できます。
1.06の金利でフラット３５Ｓがあるとは知りませんでしたので調べてみます。
たとえば辻畑様で考える年収550万世帯の物件価格としてはいくらくらいを想定されるのでしょうか？参考までにお聞きしたく考えます。
辻畑 憲男
2010/10/06 15:31
ご質問の件ですが、年収550万円での物件価格というよりは、借入額についてですが、2500万円ぐらいまでならば無理がないかと思われます。ただし、これは子供の人数や子供の教育費などへいくらかけるのか、趣味やその他今後の支出予定によっても違ってきます。
一度お近くの独立系のファイナンシャルプラナーにご相談され、今後の家計のシミュレーションを作成してもらうといいかと思われます。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （ 東京都 / ファイナンシャルプランナー ）
- 株式会社FPソリューション
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「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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この回答の相談
以前も相談させていただいた事がありますが
マンション購入から10年で売却を考えていま
す。以前より購入想定金額もあがった事から
無理のないものになっているかご意見をい… [続きを読む]
RJ-TCさん （東京都/28歳/男性）
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