一番暗い、東以外の1・2階にいかに光をいれるか？工夫する。

>北・南・西と住宅に囲まれており
道路に面した東の道路幅員は3mほどです

建ぺい率80％だと、建物がすごく、迫ってます。
北でも、開けていれば、明るいです。
なので、基本の採光は東側の道路側だと思います。
法的にも居室の採光は東の道路だと思います。
確かに、小さな面積でも、トップライトが有効で、最上階は有効に使うべきだと思います。


>ハイサイドライトを
２階、３階の南面に設計されています

3階はある程度期待できますが、2階は微妙です。
ただ、無いよりは、明るいし、換気も期待できます。

＞北にトップライトを採用した場合
トップライトは階段上の吹き抜け部分にくるように
してもらおうと思うのですが
それでも、夏場は暑くなるものなのでしょうか？

屋根の角度が緩くて、大きいと熱いと思います。
昔、東側にリホームで0.6ｘ1.2ｍのトップライトをつけたのですが、
冬は温かくて、明るくて、良かったのですが、
嵌め殺し窓で、高さもあり、狭かったので、筒状にしてしまい、
結露が生じました。
最初、雨漏ではないかと心配しましたが、違いました。
結局、24時間換気を入れたら、直ったのですが、いろいろ、経験しました。
その後、何度か天窓を設けたのですが、気をつけてる事は

・天窓は小さくとも十分に有効。

・雨漏り注意。角度を十分にとるか、水切りで棟まで被せる。

・空気が循環するように、空間は広くするか、開閉するか、換気する。

確かに、開閉すると空気が抜け、気持ちいいいです。

補足に続きます。