いい医療ビル、いい医療モールとは（１）

医院開業 2006-09-16 00:00

　医療ビル、医療モールが大流行です。医療ビル、医療モールのひとつのパターンとしては、地主さんの土地の有効活用として建てられる場合が多いです。アパートやマンションを建てるのには駅から離れているし、かといって土地は売りたくないしと考えているところに、不動産業者から医療ビルを建てたらどうですかという提案があるわけです。地主さんはお医者さんに貸すのなら、賃料も滞ることがないし、それに医院ができれば地域の役に立つと考え建てることにしたというわけです。こういうビルの場合ポイントは診療圏調査をきちんとした上で建築をおこなっているのかどうかということと、駐車場をある程度確保しているかどうかです。
　最近は医療ビルも沢山建っていてすべてが良い物件とは限りません。特に医療の知識が少ない不動産屋や建築業者の提案で建てた場合には、診療圏調査をきちんとやっていないということも少なくありません。そうしたビルの場合には、患者が集まらないだけでなく、本来一緒に入って相乗効果を生みださすはずの他のドクターが入らないということになってしまいます。実際に何年もドクターが入居せず、結局医療でなく他の業種に貸してしまったということもあります。こうしたマーケットの悪い医療ビル、医療モールに入居しないようにするためには、物件を見た後、必ず自分で誰かに頼んで診療圏調査を行うことです。できれば２ケ所に依頼すれば確実だと思います。また医療ビル、医療モールは患者から見ると一種の病院のように見えますから遠くからの来院が期待できます。そのために必要なのが駐車場です。できれば１医院につき１０台くらいの駐車場を確保できればベストだと思います。

<< コンサルタントから見た良い開… いい医療ビル、いい医療モール… >>