【円満離婚のまとめ（財産分与）】ローンが残っている住宅がある場合にはどうすればいいのか？①

【円満離婚のまとめ】は

離婚の際の手続き事項を記載した

過去の記事を中心に

①公正証書の取決め内容

（・親権・面会交流・養育費・財産分与

・慰謝料・年金分割・通知義務等）

②その他のお手続き

とテーマ別に再編集したものです。

「新しい生活のスタート」のための知識として

お役に立てれば幸いです

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今回は、離婚の取決めでも

金額が大きく、

手続きを注意しなければならない

「住宅」についてお伝えします

離婚の際、持っている住宅には

①    売却する

②    どちらかが住み続ける

の選択肢があります。

当事務所の依頼者の方の取決めは

②どちらかが住み続けるの方が

若干多いです。

その理由として

・その住宅が気に入っている

・仕事や学校の利便性で選んでいる

・今売却するとオーバーローンになってしまう

が挙げられます。

住宅ローンが残っている住宅に

どちらかが住み続ける場合

その住宅は

住み続ける人の名義に

しておくことが基本です

住宅ローンが残っている住宅の場合

勝手にやらず、金融機関と相談しながら

進めましょう。

（約款には勝手に名義変更すると

とローンの残債を一括で払ってもらいます、

というようなことが書いてあったりします）

ここからは、ケースとしては一番多い、

「離婚した後

妻が子どもたちと

今まで通りその家に住み続ける。」

を例にしてお伝えしていきます。

この場合も

住宅ローン名義が夫の場合

住宅ローン名義を妻に変更してからでないと

住宅の名義変更はできません。


とはいえ、妻の収入が少ない場合

妻の名義では

住宅ローンが組めない場合が多いのです

その場合には

「夫は家を出て行っても

引き続き住宅ローンの名義人のまま

住宅ローンを払い続ける。」

ということが可能です。

本来は住宅ローンの名義人が

その場所に住むこと前提に

ローンを組んでいるのですが

金融機関に伝えると

理由が理由だけに

今までそれが問題となったことはありません。

ただ、報告はしておきましょう

問題は国税庁・・・

住宅ローンがあって

条件をクリアすると使える

『住宅借入金等特別控除』

年末調整のときに１０万以上還付して

もらえることもあるやつですね

こちらは住宅ローンの名義人が

その家に住んでないと使えません

（あ、単身赴任等は大丈夫ですよ）

結論として

「離婚後も夫の銀行口座から

住宅ローンが今まで通り

引落される」というのはアリです。

公正証書の取決めでは養育費等とは別に

「家賃相当分は僕が払ってあげるよ」という

意味合いで

「夫は住宅ローンを～まで払い続ける」と

取決める方もいらっしゃいますし

妻が住宅ローン分を『家賃』と同じような

意味合いで夫に支払う形にする方も

いらっしゃいます。

次回は最終的にその住宅をどうするのかについて

お伝えします。

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養育費の不払率は80％を超え、

ひとり親家庭の貧困率は50％を超えています。

離婚時に公正証書を作成して

養育費・面会交流等について

取決めををすることで

お子様の健全な成長を

確実なものにする可能性は

高くなります。

行政書士は

公正証書の取決め事項をご案内します。

お二人で話し合った内容で公正証書の原案を作成します。

公証役場との打合せは当事務所でしますので

公証役場との随時・直接のやり取りは不要です。

 公正証書の受取代理もできますので、

平日に会社を休んで公証役場へ直接出向く必要はありません。
 

当事務所の公正証書作成サポートについて詳しくはこちらから

できるだけ金銭的な負担を減らしたい方には

　直接公証役場でお手続きを

　する方法もご案内します


　どうしてもお話がまとまらないときは

　今後の手続き方法についても

　ご案内できます。

係争性がある場合には

　弁護士のご紹介もできます。

　弁護士も離婚業務に精通している方を

　ご紹介できます

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