既存住宅状況調査技術者講習に参加して参りました

昨日は、一日、既存住宅状況調査（インスペクション）技術者講習に参加して参りました。

平成30年4月1日に施行される改正宅建業法の建物状況調査に対応する資格取得のための講習です。

資格や制度について簡単にご説明いたします。

これまで住んでいた家を売りたい売主がいて、売主が、不動産業者と仲介契約（媒介契約）を結ぶ際に、

不動産業者は、

「建物の状況調査を受けますか？そういう制度があり、調査員（調査する会社＝インスペクション業者など）いますが・・・・、どうしますか？」と、説明しなくてはならなくなります。

売主は、希望すれば、費用がかかりますが、売る建物の調査を、調査する資格をもった建築士＝既存住宅現況調査技術者によって、受けることができます。

調査で問題がわかれば、売主側には不利な場合もあるわけで、売主が費用をかけて調査を行うかどうかわかりませんが、

制度が多くの人に知られるようになると、「現況調査を受けている建物でないと心配だ！！」と、いう買主も出てくるわけで、調査を受けていない中古物件は、買わないという流れになる可能性もでてくるでしょう。

調査を受けたら、売主は報告書等を手にすることができます。

また、不動産業者は、調査を受けたら（調査の日から1年間有効）その結果を買主に対して説明する必要があります。

さらに売買契約締結時に、基礎、外壁等の現況を売主･買主が相互に確認し、その内容を宅建業者は、売主･買主に書面で交付しなければなりません。

中古住宅を買う側も、調査の結果を見て最終判断できるので、何もないよりは、第三者が調査してくれてその結果を見て購入できるので、少し安心という制度です。

ただ、すべての壁の中や床下をすべてあけて見るわけではないので、木造の場合、目視できる範囲での調査なので、限界はあるかもしれません。

希望すれば、既存住宅瑕疵担保保険に加入することもできますので、検査のオプションや保険費用もかかりますが、少し安心ですね。

中古住宅は、シロアリの被害や雨漏りの問題は多いようですから、購入を予定されている方は慎重に進めてください。

中古住宅の場合、個人間売買が、約8割を占めるようですが、不動産業者が売主の場合の中古住宅についても、内容は同じです。

保険については、不動産業者が売主の場合の既存住宅瑕疵担保保険がありますから、個人間売買の保険とは別になりますので、ご注意下さい。

朝10時半から、夕方4時までの長い講習でした。

講義が始まる前に撮ったものです。

一級、二級、木造と建築氏ばかり　200名程が出席しておりました。

そのうち、女性は、2割いなかったかもしれませんね。

いつものように、最後に考査があるので、テキストにもインデックスをつけて、ちゃんと、勉強いたしました。

資格を取得すれば、皆様からの検査のご依頼もお請けできますね。

今日も暑いですねぇ。

事務所が入っている建物、アパートの入り口部分の薔薇が見ごろです。

この賃貸のオーナーは女性とのことですが、噴水はあり、薔薇も咲き、と、私は大変気にいっております。

住宅街で静かですし。

皆様、どうぞ事務所にお気軽にご相談にお越し下さいね。

どなたか、お散歩の途中でちょっと休んでいただければいいなぁ～と思い、自宅から持ってきて、噴水の前に椅子を設置しておりますが

まだ、誰も座ってくれませ～ん。

『ご自由におかけ下さい。』の文字も自分で書きました～！

板は100円ショップで買いました～！塗料も買って白く塗りました～！

【空室あり】の看板が写ってしまいおしゃれじゃありませんね～。残念～。

中庭があり、両側に各部屋が設計されている、ゆとりの設計です。一部屋開いておりますよ～！

5月31日（水）は【お住まいのリフォームやご新築のご計画のある方のための整理収納レッスン／女性一級建築士、一級整理収納アドバイザーが教える収納計画・施工実例写真説明付】を予定しております。

皆様のご参加をお待ちしております。

詳細、ご予約はこちら

posted by 野瀬有紀子

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ご主人は忙しい、無関心、誰かのサポートがほしい、相談できるだけでも心強いなど　思っていらっしゃ方、

建築会社の担当者が建築士でないので不安、担当者が男性建築士なので相談しにくい、など

一生に何度も経験するわけではないので、とかく一般の方には解りにくい建築や不動産のこと、ころばぬ先の杖として、どうぞ、当事務所をご利用ください。

女性の視点でアドバイスさせていただきます。

ご夫婦でいらしていただくことでもＯＫです。

どんなことでもざっくばらんにご相談ください。

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