土地相続について

こんにちは、blu2さん。

コンサルタントの若宮光司です。

叔父様の意向を組めば兄弟二人で賃貸不動産を相続されることになるのでしょうが、blu2さんが心配されているように賃貸不動産は面倒なことが多く発生します。

おじい様の財産全体に対して不動産が半分以上を占めていればたちまちの金銭評価とすると不動産を相続するのが有利となります。
しかし、相続した後にいろいろ費用がかかるのであれば賃貸不動産を持ち続けるのがいいのが結果悪い場合もあります。

叔父様の了解のもと、相続後に処分して現金化することも検討しましょう。
現金化(処分)の目安は、不動産価値に対していくらの運用(利益)をあげているか?
年間家賃-(固定資産税+管理維持費など)=利益
利益÷不動産価額=利回り率となりますが最低でも6%はほしいですね。

更地であれば簡単に買い手を見つけることができるでしょうが、賃貸不動産はこの利回りが悪いとなかなか買い手が現れません。
利回り改善、もしくは更地化という方法を取る必要が高く、これらの手当をするために処分するまでに時間と費用(リフォーム代、取り壊し費用、立ち退き料など)がかかると思ってください。

blu2 様

初めまして。オフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

お祖父様の相続が開始された場合には、法定相続分は伯父様2分の1、blu2様と弟様が夫々4分の1になります。

伯父様の立場が強いということはありません。遺書がなければこの法定相続分が、遺産分割協議のベースになります。ただ、別な要素があり、叔父・姪の関係で立場の強弱があるのであれば、それは致し方ありません。

相続発生時の相続人の法定相続分は
http://profile.allabout.co.jp/pf/officemyfp/column/detail/30046

伯父様が現金を、土地をお二人にとおっしゃっても、記載内容からは、不動産の評価の金額換算(相続税の評価額ではありません)と現金とが上記の比率になるかが不明です。
また不均衡でも、現金が不動産の評価よりも小さければ不動産を得ることがメリットになります。

そして、不動産の収益見込み、修繕費用の時期や概算の見積りなども必要になります。

従いまして、現時点ではメリット・デメリットの判断は出来ず、不動産の価値を専門家に依頼して鑑定されるようお勧めします。