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大黒たかのり

オオグロタカノリ

( 東京都 / 税理士 )

大手町会計事務所　代表税理士

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賃貸マンションを負担付で財産分与した場合の課税関係

税金 2009-12-15 09:55

離婚により、夫が妻にローン残高の負担付で賃貸用マンションを財産分与しました。
平成19年8月に購入したときの価額は4,000万円でした。
ローン残高は、3,000万円です。
財産分与時の残存価額は、2,800万円、時価が3,200万円とするとそれぞれの課税関係はどうなるのでしょうか。

夫：譲渡所得
妻：なし

夫の譲渡所得の金額は、
譲渡価額3,000万円（ローン残高）−取得価額2,800万円（残存価額）＝200万円
となります。

平成21年1月1日現在で所有期間が5年以下ですので、短期譲渡所得となり、他の所得とは区分して39％の税金がかかります。