寺岡 孝
テラオカ タカシグループ
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投資マンションの相談が多い。
数年前に購入した方。
家賃は入居者が入らなくても入金されるいわゆる家賃保証だと・・・
しかしながら、売買契約書から賃貸借契約まで見ると、家賃保証ではないことがわかる。
聞くと今年の春ごろから家賃が入らない。
当然ながら、保証されていないから入金はない。
で、その後、サブリースの契約書が突然来た。
契約期間は10年。
家賃はその都度見直し。
賃料も安い。
中身を見ると素人目にはいいが、この内容で10年も拘束されるのはどうか??
エリア的にも空室が多くなり、賃料は下落傾向に。
今後が厳しいので売却の方向になりそうだ。
また、別な物件の所有されている方。
ある地方都市で1戸もたれている。
この地方都市、何と空室率は20%。
家賃保証でも厳しいエリアになりつつある。
エリア内の業者に聞くと、ワンルームの20㎡ぐらいは入居が厳しい。
そのため家賃は下がると・・・
新幹線も止まるターミナル駅周辺にはこうした物件が乱立している。
数年前に投資で売りに出していたものが多い。
こちらも将来の見込みが薄く、売却の方向へ・・・
先般の東京カンテイの首都圏の賃料のデータからも、単価が徐々に下がり始めている。
景気低迷で賃料の安い物件に推移している。
忍び寄るデフォルト傾向。
その前に投資マンションは売却した方がよさそうだ。
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