年明けのマンション販売。

首都圏では販売戸数も多く、モデルルームにはこの連休で多くのお客さまが来場されていますね。

特に、湾岸の豊洲、有明、東雲などは多くの新築物件が出そろいました。

中には、話題の即日完売のマンションもあり、久々に盛況な感じです。

■安心・安全

気になる構造や液状化などに対応する点は、各社、震災以降かなり注力を注いでいます。

安全と安心を求めるのは自然なことですね。

また、東京の中心から近い距離にありながら、販売価格が抑えめのものもあります。

７０㎡から８０㎡の物件で５，５００万円前後のものは割安感を与え、手に届き易い感じです。

■やっぱりオール電化？

ガスよりも電気を熱源とするものが多く、電力需要のことがあってもこちらの方向に向いています。

確かに、災害後の復旧の早さは電気と言われていますが、災害の規模などによってはなんとも言えない部分もあります。

そのため、エコ給湯器を住戸内に入れ込み、水の確保をするなど、それなりの想定を考慮しています。

こうした考え方は今後も増えていく傾向にはなるでしょう。

その他に太陽光発電や自家発電装置の採用で万一に備えるようにしています。

■迷う間取りの多さ？？

タワーマンションの場合、構造的な観点からどうしても柱が多くなるので、間取りの設計には結構苦労している様子が見えます。

中には、戸建ての住宅を見慣れている方には「えぇ？？」というのも…

また、部屋の広さはそこそこあっても、家具や家電を置くと使いづらい間取りもあります。

壁面が少ないせいもあるので、ソファーの置き方やダイニングテーブルの置き方、TVの場所など、購入前には充分検討しておく必要はあります。

★気になるのは営業マン★

「一生の買い物を！」と思いながら、見学や説明に聞き入るのですが、知識のない営業マンを多く見かけます。

住宅性能評価、ローンのこと、金利、税金など質問するたびに、パンフレットを見て探したり、裏方に聞きに行ったりと大忙しです。

せっかくいい物件でも、これでは買いたい心境にはなりませんね。

特に、小さい子どもさん連れのお若いご夫婦を多く見かけました。

初めて購入しようという感じの方は、かなり不安な様子が伺えます。

「もう少しきちんと説明してあげて！」と言いたくなりました。

マンション購入は一戸建てと違った意味で難しいものです。

よく時間をかけて検討されることをお勧めします。

アネシスプランニング株式会社

寺岡　　孝

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