教えてください！

投資マンションは老後資金になるって本当ですか？

著書「不動産投資の曲がり角 で、どうする？」に掲載中の相談事例！

都内在住のAさん。実家あり。独身。

50代、大手企業に勤めるキャリアウーマン。

年収は約1000万円。預貯金も潤沢。

　しかし……。

■投資マンションを買って「億りびと」になってしまう現実

不動産投資会社の言いなりになって、新築区分ワンルームマンションを4戸購入し、「億りびと」になったと言います。

ただし、「億りびと」と言っても、実際は1億円の借金をしているだけで、それは資産とは言えません。

当然、ローンの返済が終了した時点で、自身の資産になるのです。

Aさんは自身の資産運用のためのＦＰにも相談しています。

それなのに、弊社に電話をかけてきました。

「もしもし、アネシスプランニングさんですか？　寺岡さんのご著書を読んで、お電話さしあげました」

「どうも、ありがどうございます。それで、ご相談内容はどんなことでしょうか？」

「最近購入した投資用マンションについて、ご相談したいと思います」

「その投資用マンションについて、何か気にかかることがあるということですか？」

「はい。老後資産用に購入したので、本当によい投資だったのか、検証していただきたいと思いまして」

「わかりました。それではご指定した日時に当オフィスでお待ちしております」

Aさんは見た目も若々しく、聡明な感じの爽やかな女性でした。

「それでは、資料を見せていただけますか？」私がそう言うと、白い封筒を渡してくれました。

その内容はじつに酷いものだった。

新築で、戸当たり2500万円の投資マンションの物件を4戸。

それも都内23区にあるものの、今一つパッとしないエリアにあって、同じような物件を購入してしまっていた。

また、借入れのローンも比較的高利率で、これではどう考えても投資としては不適格。

「はっきり言いますが、Aさんの購入した物件は今すぐに損切したほうがよいと思います」

「えっ、いま、なんと言いましたか？」Aさんは怪訝な顔をして、不満そうに答えた。

「残念ですが、悪い買い物をしてしまったようです。

簡単に計算してみましたが、年で200万円の利息の支払いがあり、このまま5年間持ち続けると1000万円の損が出ます」

「は、はぁ、そうですか……」まだ納得していないようだった。

「Aさんだったら、絶対にすぐ理解していただけると思って、計算書をお見せしたのですが、おわかりになりませんか？」

「はあ、わかるんですけど、なんだかまだ信じられなくて……」

「それでは、じっくりご検討していただいて、納得できたら、またご来社くだい」

その後、Aさんからメールがあり、他の第三者機関に相談するとのことだった。

それにてしても、ここ数年、このAさんのような人の相談が増えました。

プロフィールを見れば、社会的にステータスの高い人々。

しかし、何らかの「闇」を抱えているとしか思えない。

現実を直視するのが嫌なのか。

自分が失敗していることを絶対に認めない人々の相談がやまない。

■月2万円、という返済の軽さ

投資マンションを買ってしまった人、こんなセールストークを聞かれたことはないですか？

「1戸あたり月々5000円のマイナスですが、これは保険だと思えばいいんです。

月2万円で『億りびと』になれるわけです。

しかも、ほとんどノーリスクです。

新築区分マンション投資はローンで購入すれば団信が適用されますから、万が一の時にも安心です」

これが不動産投資会社の論理ですが、言うなれば詭弁。

実際のところ、借金がチャラになるのは、当の本人が亡くなった時なのです。

当初月2万円だったものが、5年経ち、10年経つと、さらに負担が重くなっていきます。

気付いた時は、老後資産と考えていた運用は逆ザヤになっていて、何のための投資だったのかがわからなくなっていくのです。

　こういったケースは後を絶ちません。

不動産投資の実態は、私が「不動産投資は出口戦略が９割」を上梓した2016年当初と変わっていません。

というか、この1～2年より酷くなっているとも感じます。

不動産投資会社の営業戦略は巧妙です。

数字のマジックを利用して、「月々5000円」という切り札を切ってきます。

そのマイナスぶんは、投資家にとって「大したことがない」と錯覚させられてしまいます。

これを35年返していくという計算は、ふつうの人ではパッと浮かばない。だから、それくらいの負担であれば、購入してしまおう！　という心理がはたらいてしまう。

そこに大きな罠がある。

その罠にひっかかってしまった人々は、大抵は見てみないふりをします。

それは、どこか、いつかで見た光景にも思えます。

そう、倒産しかけている会社や、借金まみれの自治体のようです。

■詳しいご相談はこちら

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

電話：03-6202-7622

メール：info@anesisplan.co.jp

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