ものづくりの現場から のコラム一覧
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集合住宅の計画(3)オーナーさんとテナントさん
僭越な言い方で 恐縮なのですが 私の計画した集合住宅では、そのデザインを気に入っていただき 入居されたテナントさんも多い、と。ありがたい おはなしです。 よく オーナーの自宅部分も配した賃貸集合住宅の計画などでは 借室部分の計画に、あまり関心をもたない建築家もいるようです。 賃料収入さえはいればよい、と。私は それは違うと思ってます。 賃貸集合住宅のオーナーは、たいがい ...(続きを読む)
集合住宅の計画(2)『個性』は付加価値
IT革命 と いわれてひさしい。 建築や不動産、とりわけ集合住宅の賃貸のマーケットも変化しました。 お部屋を借りよう、という方は、だいたいこんな尺度で吟味しますね。 駅からのアクセス、お部屋の間取や広さ、設備の有り様 などなど‥ 募集する管理会社も、こういった部分の評価で広告し賃料設定します。 ところが まったく思いもよらない尺度で お部屋を探す方々も存在しました。 コン...(続きを読む)
集合住宅の計画(1)デザインとデコレーション
おなじ 住宅の建築計画 とはいえ 集合住宅の計画 は 専用住宅の計画 とは全く別のものであります。 専用住宅 は (街並の形成、といった公共的側面もありましょうが) 基本、住み方や感性での計画。 集合住宅、とりわけ賃貸集合住宅の計画とは 事業(ビジネス)です。 つまり高い収益性ー建築コストに対する収入ーを目指して計画します。 ちょっとドライな言い方に 感じますが 賃貸集合住宅の...(続きを読む)
建築写真から知らされる わがまま
思わずきれいだな、と思ってシャッターを切っていても プリントされると 案外 そうでもなかったりしますね。 感動も、厳格な客観的光学的パースペクティブに映れば 違っているかもしれない。 見えているものとは、無意識のうちにデフォルメされた じっつに自分勝手な 主観的な世界なのだ。 そう意識していないと、いけない。建築写真が語ること。 写真は 和敬塾本館(旧細川公爵邸)1992...(続きを読む)
集合住宅を設計していく理由
週間前に引渡しをおえた 集合住宅 SOLID COVE 賃貸部分6室のすべてで テナントさんが決まったと連絡がはいった。 工事期間中に建物の外観だけを見て いはば “一目ボレ” で入居を 決めてくださった方々もおられたようで、これは 嬉しいかぎり。 専用住宅の計画では、クライアントは住み手の方です。 集合住宅の計画では、オーナーとともに、入居されるテナントさんも (建設中には、ま...(続きを読む)
コンセプトハウス 登場
SE構法と建築家による家づくり SEA'S 私も 末席に登録させていただいております。 ここでの コンテンツ コンセプトハウスのシリーズに UP されました。 CUBE-8T もともと木造在来構法で建築された当方計画の専用住宅。 在来構造をまんまSE構法に置換えると、こうなります‥ ということですね。 ただ 敷地の形状や諸条件は、個々のケース違いましょうから、 このまま既...(続きを読む)
SOLID COVE オープンハウス 後書
昨日は オープンハウス 開催。 ご足労いただいたみなさまには、ありがとうございました。 じっくり おはなし できました。 工程があまりにも遅れており、完成内覧会としたものか‥ 直前までまよいましたが、工事の過程を見ていただくのも ひとつ かな と思い、オープンハウス 行ないました。 どうやら それで、よかったようでした。 SOLID COVE (続きを読む)
超・変形敷地での集合住宅計画
都内の50坪ほどの敷地での共同住宅建替え計画です。 3年ぶりの再スタート、再提案です。 既存の木造アパート8部屋の部屋数は減らさずに計画。 制約は敷地の形状だけではありません。法規制もです。 前面道路斜線 高度斜線 の高さ制限。 建築基準法における 採光面積の確保。 都内の共同住宅(特殊建築物)ということで安全条例。 ‥窓先空地 避難経路の有効確保。 厳しい条件で...(続きを読む)
脱・規格寸法 キッチン
住宅の製作キッチンの老舗『キッチンハウス』にて 先週末。 都内 上野毛のショールームでの レクチャーとパーティー。 住宅のシステムキッチンは モジュールが決まっている と 思い込まれがちですが、そんなことは ありません。 キッチンハウスさんに限らずも、ある程度自由につくれます。 メーカーさんの都合で決められたモジュールに縛られないで、 コストも仕様もスペースも、お料理同様 ...(続きを読む)
コンクリート打放し仕上の断熱性
またしても 設計監理中の集合住宅の現場より。 同じような Photo がつづきます。 造作工事の壁面や、打放し部分の塗装仕上のサンプルを作成。 現場の壁面に直に(実際には隠れてしまう部分にて)施してみる。 これから 検討へ。 ‥断熱とか結露とか、どうなんでしょうねえ。打放しの場合。 現場の定例会議で 監督が、ぽつりと つぶやく。 聞けば、他の現場で なにやら論議にな...(続きを読む)
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