２回に渡ってお送りしている、平成２５年（２０１３年）の住宅ローン金利動向。前回の変動金利に引き続き、今回は長期固定金利の動向についてお送りします。

　まず簡単な仕組みからです。長期固定金利は各銀行が債券市場という、日本国債を売買する市場金利を目安に、資金調達します。

　しかし、債券市場も市場ですから、有利に資金調達出来るときもあれば、そうでないときもあります。その代表的な指標となるのが、一番市場規模の大きい１０年物の日本国債の値段です。そして、この値段の利回りを長期金利と呼ぶのが一般的です。

　日本国債も債券ですが、債券というのは基本的に利回りが決まっているので、日本国債の値段が上昇すれば相対的に利回りは低下、下落すれば利回りは上昇ということになります。

　そして、日本や世界の景気が良くなれば、日本国債よりも儲かる、株式市場にお金が流れますので、日本国債の値段が下がり、金利は上昇、景気が悪くなれば、日本国債の値段が上がり、金利は低下します。

　さらに、これ以外に日本国債の値段が変動する要因として、日本という国の信頼がなくなった場合、日本国債を持っていては危険ですから、日本国債が売られ、金利が上昇します。（イタリアやスペインの例です）

　平成２５年（２０１３年）も日本や世界景気の動向、ユーロ諸国の債務危機の解決度合いや格付け会社の格付けがどうなるかによって、日本国債の値段そして長期固定金利の水準にも影響してくることが考えられます。

　日本にはユーロ諸国以上の政府債務があるにもかかわらず、これだけ長期金利が低位で安定しているのは、政府債務残高以上に家計の金融資産があること、外国人がほとんど日本国債を保有していないこと、消費税の引き上げ余地があるからですが、貿易赤字の拡大や数年後の経常赤字予想など、今後の長期金利が将来も低位安定とは限らないことに注意する必要があります。

　以上を踏まえますと、長期固定金利は上昇要因、下降要因様々ありますが、平成２４年（２０１２年）の長期金利が円高や金融緩和期待で0.800％近辺を中心とした動きであったことを考えますと、平成２５年（２０１３年）も中心的な長期金利の水準は、円安による株高を考慮しても1.000％程度と考えられます。

　ここから、買い要因が出れば低下、売り要因が出れば上昇と考えられますが、この水準でも長期固定金利は過去と比較して、充分に低い水準に設定されるものと考えられます。

　具体的な数字は出しにくいですが、モーゲージバンクのフラット３５の水準が3.000％を大きく超える可能性は低いでしょう。

　以上、２回に渡ってお送りしましたが、平成２５年（２０１３年）も、無理のない資金計画の範囲内で、この低金利をうまく活用して頂けたらと思います。

沼田　順（ＣＦＰ(R)認定者・１級ＦＰ技能士、宅地建物取引主任者、住宅ローンアドバイザー）

※このコラムの無断転載・引用はご遠慮願います

ブログメディア「BLOGOS」、「マネーの達人」

そこに参加させて頂いている、私のブログも是非ご訪問下さいませ。

住宅ローン、不動産アドバイス