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大槻 圭将
オオツキ ケイショウ
コラム一覧
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A087.外国人向け？ラ・トゥール代々木上原を内覧
高級賃貸シリーズの「ラ・トゥール」。その中でも住人のクオリティにバラつきが無い物件No1かもしれません。一番小さい間取りで215m2の3BED（トイレも３つ）、300m2前後がほとんどのラ・トゥール代々木上原にお住まいの方のほとんどが外国人の方です。近くに代々木インターナショナルスクールやセントアニー・インターナショナル幼稚園があることもあって、このエリアは外資系法人のパートナークラスがお住まいに...(続きを読む)
B017.「プラウド恵比寿」 誕生！分譲賃貸に期待。
恵比寿にまたひとつ、お勧めのレジデンスが誕生します。
野村不動産のプラウド恵比寿。
ノースエステートから徒歩2分という好立地（？）に建つこのレジデンスは、恵比寿、代官山、中目黒が徒歩圏。
まるでミュージアムのようなエントランスホールは「ザ･リッツカールトン･東京」のグラスアートを手がけた野口真里氏。
その利便性、アートワーク、コンセプトは都心に羽ばたく住人を快適にサポートします。
あと...(続きを読む)
A086.「浅草タワー」という選択。
いつもは港区を中心にしたレジデンスをご紹介していますが、今回は趣向を変えて「浅草タワー」です。その地権者の多さから、かなりの分譲賃貸が出ると予想されています。物件はさすが693戸の新築タワーだけあって、設備、セキュリティーも申し分なく、さらに災害時用の設備も充実させています。エレベーターの自家発電、マンホールを利用した災害時用のトイレ、雨水利用飲料システム、あとすごいのが敷地内のベンチ。災害時、座...(続きを読む)
A085.パークホームズ阿佐ヶ谷サウス、分譲賃貸募集開始。
三井の新築、「パークホームズ阿佐ヶ谷サウス」の分譲賃貸で複数戸出ています。青梅街道沿いですが、南側に位置するのでリビングやバルコニーは街道に面していません。しかもその南側は第一種低層住居専用地域なので戸建が並び、眺望はどーんと抜けています。三井の最新クオリティ、やっぱり三井っていいですね。特にお勧めは11階の3LDK（70.35平米）222,000円・管理費15,000円。東南角の住戸はやっぱり「...(続きを読む)
A084.泉ガーデンレジデンス、下げ止まり、そして反転
首都高3号線からC1を右（内回り）に入ると、左に緑がかったガラス張りのビルが一際目を惹きます。
泉ガーデンタワーというオフィスビルです。
そしてその横（首都高から見ると奥）に立つのが泉ガーデンレジデンス。
再開発をした住友グループの古くからの屋号、「泉屋」から名づけられたこのレジデンスはその名の通り、住友の威信を掛けたプロジェクトです。
ジムや飲食店等を有する大型複合施設の一角にあるレジ...(続きを読む)
A083.青山ザ・タワー、分譲賃貸。内覧可能です。
青山という立地は、普段都心の不動産に携わる私どもから見ても別格です。
ご存知の通り青山・表参道エリア自体が洗練された、それでいて緑の多いベストな立地なのですが、その位置するところも絶妙です。
新宿にも赤坂にも六本木にもタクシーや自転車で、いやお散歩気分で歩いていける立地はここだけ。
このエリアで3本の指に入る分譲タワーレジデンスからひとつ、90平米超の2LDKが48万円で募集に出ています。
...(続きを読む)
D100.不定期社長日記コラム100回。
2006年1月から書き始めたコラムも丸6年、今になって読み返すと一人で耳が赤くなります。が、成長している証だと自分に言い聞かせています。「不動産屋」という響きが当初から好きになれなくて、もっと誠実な、顧客の利益を守る代理人としての「Real Estate Agency」を目指してやってきましたが、まだ尚半。NOSのエージェントには「自社（自分）の利益ではなく顧客の利益を追求する。それが自社（自分）...(続きを読む)
D099.湘南ライフ（都内通勤？）を考える
「大槻くん、今度は港区とかじゃなくて葉山とか茅ヶ崎とかどう？」ノースエステートの古くからのお客様からそんなご要望をいただきました。都内だけでなく出張や移動も多い社長さんで、家族が住む自宅はいっそ湘南あたりもアリなんじゃないかと。その家族構成に合わせた定住生活の便や都内へのアクセス等を考え、色々相談した結果、藤沢、茅ヶ崎、辻堂あたりがいいのかなーということになっております。今のところは。伊豆の方で別...(続きを読む)
B016.24時間換気システムに花粉対策を。
ノースエステートで募集しているVerona（ヴェローナ）シリーズのディベロッパーさんの計らいで、シリーズの最新レジデンス、Verona王子神谷LussoとVerona The Akabane Lussoに花粉症対策をしてもらいました。換気システムは、どうしても外気がそのまま入ってきます。空気中には花粉や埃、排気ガス、放射性物質等が浮遊しますが、これからは特に花粉です。通常5,000円前後のフィルタ...(続きを読む)
D098.三井不動産住宅リース様に表彰いただきました。
2011年度、目黒・世田谷・大田・品川エリアで1位の表彰をいただきました。この日本有数の法人貸主とはもう10年近くのお付き合いになりますが、そのリレーションの深さは言葉にできないものがあります。時に助けていただき、時に助けていただき＾＾；昨年もたくさんの仕事をさせていただきました。至らない私どものことを、上層部の方から物件担当の方、直接取引の無い部署の方まで、多くの方が気に掛けてくださり、そんな恵...(続きを読む)
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