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大槻 圭将
オオツキ ケイショウ
コラム一覧
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A066.稀少、有栖川パークハウス分譲賃貸
都心にはいくつか素晴らしいエリアがございます。
私の最近のお気に入りは「元麻布」です。
このエリアのもつ優位性は、街を歩きその雰囲気を感じればわかります。
有栖川宮記念公園に都立中央図書館、愛育病院、大使館が多いためか外国の方も多くプレスクールも充実。
あのナショナル麻布マーケットは詳細な産地表示を徹底しています。
ここは、都心でビジネスをする男性も、共に生活をする奥様やお子様にもベスト...(続きを読む)
A065.三茶、都立大の10万円前後のスマッシュヒット物件。
お得な物件があったので2件ご紹介します。 ひとつは三軒茶屋8分の有名なデザイナーズマンション、アルシェ・ドゥ。 ノースエステートが三軒茶屋にあった頃、お客様が「あの、あそこに建っているアレ、あんなのを探しています」なんてよく例えに出されていたマンションです。あの頃は13万円位したのに、今は10万円を切っています。狙い目です。 もうひとつは都立大学のホワイトフロント。 これは30平米を最高に...(続きを読む)
D084.震災後、賃貸市場の動向は？
リーマンショックからやっと立ち直りかけた賃貸市場でしたが、震災は3年前のそれよりも大きなインパクトを持って市場を襲いました。 私どもノースエステートでは、まさに実弾直撃という状態でした。 私どもは特に湾岸系タワーを取り扱うことが多く、契約が軒並みキャンセルになりました。 一時は高層レジデンスから山の手の低層レジデンスへ移りたいというお客様の動きも見られましたが、とは言え、家具が倒れる最中の引...(続きを読む)
A064.NHK至近に新築Studio誕生。「Ruhe渋谷神山町」
昨日現地に行ってきました。
渋谷駅から公園通りを歩き、渋谷区役所を左に降りた所に建つレジデンス。
「Ruhe（ルーエ）渋谷神山町」 Studio type 27.15平米~、119,000円（管理費1万円）~
「NHKセンター下」交差点横に建つこのレジデンス、本当にNHKの隣です。
と言うことは、隣は代々木公園&明治神宮です。
以前も書きましたが、本当の都心って緑があるんです。オーシャン...(続きを読む)
A063.駅至近の夜景ビュー、いいレジデンスあります。
田町駅、三田駅至近のレジデンスをご紹介します。
60.56平米の1LDK、単身や二人入居に最適な大きさ、間取りです。
248,000円（管理費込み）。少し前は30万近くしていました。
ジョイスタジオやゲストルーム、パーティールームやキッズルームまであります。
お勧めは夜の「入居者限定バーラウンジ」。
普通は「ラウンジ」と言ってもそんなに利用しないですよね。普通は。
ここのラウンジは営業...(続きを読む)
A062.東京ツインパークスの賃貸、今が狙い目です。
東京ツインパークスは2002年10月築です。
そこから不動産ファンドのプチバブルを経て、多くのタワーマンションが生まれました。
良質なタワーもあれば、今風なんだけど「なんちゃって」タワーも、いっぱいできました。
特に都心湾岸エリアは供給過多になり、既存のタワーは新築タワーに押され、賃料相場も下がってきました。
その例に漏れず、東京ツインパークスも、しっかり下がってきました。
でも、でもで...(続きを読む)
D083.求人募集 高級賃貸のエージェントにチャレンジ！
高級賃貸事業の仲介営業部のメンバーを募集してまして、毎日面接をしています。
不況のせいもあり、反響はとても多く頂いています。
が、最近は携帯電話からエントリーされる方が多いせいか、面接日程のメールのやり取りに「宛名」も「署名」も無い方が多いです。
こちらは友達でもなければ携帯でもないので電話帳登録をしておらず、「本文のみ」を送られても、どなたから来たのか判明するのに時間がかかります＾＾；
...(続きを読む)
D082.沖縄と岐阜に
ここ一週間ほど、別荘の案件で沖縄に、ゴルフ場の案件で岐阜に行ってきました。
かなりバタバタの行程だったため、東京に戻ったら疲れがどっと出ました。
が、素早く復活しております。
沖縄は・・・別荘管理事業とその周辺のetc事業を目論んでいます。
別荘って、実はお掃除やゴミ捨て、庭の管理が結構大変で、それに疲れて手放すお客様もいらっしゃいます。
自分好みの設計、インテリアでプライバシーばっちり...(続きを読む)
D081.今日も普段と同じように・・
仕事をしております。
働いて、消費して、寄付をして、これを向こう10年は続けていきます。
多くの人がそう思っているという、この民度の高さにインスパイアされています。
東京での毎日は、物件も日々新情報が出ていますし、管理物件も日々受注を頂いております。
目の前のことに感謝し、目の前のことをしっかりやらなきゃですね。
今日は今から取引先？仲間の先輩とゴハンを食べて、早めに帰宅して・・・明日は...(続きを読む)
D080.東北地方太平洋沖地震について
東北地方太平洋沖地震におきまして、犠牲になられた方々とそのご遺族に対し深くお悔やみを申し上げます。 また現在も苦難の状況に直面しておられる皆様に心よりお見舞い申し上げます。 未曾有の震災に際し、至らなさを痛感しながらも、私ども不動産業に携わるものとして、また多数の物件を管理する管理会社として、貸主の資産と借主の安全に対して、なにができるかを一所懸命考えております。 オフィスは節電のためかなり...(続きを読む)
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