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大槻 圭将
オオツキ ケイショウ
A.気分転換？もっといい部屋！ のコラム一覧
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A063.駅至近の夜景ビュー、いいレジデンスあります。
田町駅、三田駅至近のレジデンスをご紹介します。
60.56平米の1LDK、単身や二人入居に最適な大きさ、間取りです。
248,000円（管理費込み）。少し前は30万近くしていました。
ジョイスタジオやゲストルーム、パーティールームやキッズルームまであります。
お勧めは夜の「入居者限定バーラウンジ」。
普通は「ラウンジ」と言ってもそんなに利用しないですよね。普通は。
ここのラウンジは営業...(続きを読む)
A062.東京ツインパークスの賃貸、今が狙い目です。
東京ツインパークスは2002年10月築です。
そこから不動産ファンドのプチバブルを経て、多くのタワーマンションが生まれました。
良質なタワーもあれば、今風なんだけど「なんちゃって」タワーも、いっぱいできました。
特に都心湾岸エリアは供給過多になり、既存のタワーは新築タワーに押され、賃料相場も下がってきました。
その例に漏れず、東京ツインパークスも、しっかり下がってきました。
でも、でもで...(続きを読む)
A061.ラナイヘリテイジ原宿 高級賃貸募集開始
原宿駅を出て左に、明治神宮を左に見ながら代々木方面に5分ほど歩くと、閑静な、重厚感のあるマンション群が現れます。
原宿の高級マンションエリアです。
原宿は竹下通りのイメージが強いかもしれませんが、少し歩くだけでその表情をがらりと変えます。
この高級マンションエリアに外国人の方が多く入居するマンションがあります。
「ラナイヘリテイジ原宿」
エントランスの左右対称のファザードが、まずかっこ...(続きを読む)
A060. マンション設計の裏側 ヴェローナ王子神谷ルッソ
今日は「マンション設計」について・・・
普段みなさんが建物を内見する時、平米数、間取り、外観や賃料をその判断基準にされているかと思います。
というか、それが目視できる全てですよね。
私どもノースエステートでは建築後では「目視できないもの」も良し悪しの判断要素に加えています。
「目視できないもの」・・・cf.床スラブ厚やその構造（遮音性が変化します）、最上階なら外断熱工法になっているかどうか...(続きを読む)
A059.ヴェローナシリーズ Verona王子神谷Lusso 誕生
高級賃貸のノースエステートが自信を持ってご紹介するシングルレジデンスに「ヴェローナ」というシリーズがあります。
今回ご紹介するのは、今まさに建築中、今月中旬に完成する「ヴェローナ王子神谷Lusso」です。
（東京メトロ南北線「王子神谷」駅、徒歩6分、8万円台）*王子神谷は麻布十番まで30分かからない立地です＾＾
分譲のシングルレジデンスは、投資効率を第一義として設計・建築されることが多いので...(続きを読む)
A058.あの「パークマンション代官山」、降臨です。
「都心が深呼吸する代官山に」そんな謳い文句で2008年に売り出された三井の最高峰ブランド、「パークマンション代官山」。
総戸数はたったの10戸、分譲価格も140m2で3億円内外、購入しても管理費が10万円という、賃貸にもほとんど出ることのない超プレミアレジデンスです。
今回ご紹介するのは140m2台、80万円、礼金ゼロのお部屋です。
総戸数の多いタワーのように共用部の設備（プール等）や「キレイな夜...(続きを読む)
A057.新築高級レジデンス、「富ヶ谷スプリングス」受付開始！
NOS専任の高級レジデンス、「富ヶ谷スプリングス」がいよいよ募集開始です。
1LDK 50.83m2 202,000円から
2LDK 54.42m2 223,000円から
3LDK 86.37m2 299,000円から
これでもかと言うくらいの最新かつ充実設備の高級レジデンスです。
素敵なキッチンなんかを見ると住まわれる方の新生活のハッピーっぷりが目に浮かびます＾＾
ただ、一番お...(続きを読む)
A056.物件検索をさらにカンタンに＾＾
恵比寿に統合移転して1ヶ月以上経ちました。
ノースエステートが専門とする港区系高級賃貸のサイトとは別に、地場系（広尾・恵比寿・中目黒）のサイトもあればというご要望を受け、作りました。「NOS Yebisu Web（仮）」＾＾
自社管理他社管理を問わず選りすぐりの地場物件をUPしまくっています。
重視したのは物件の鮮度と検索のしやすさです。
これ、主力で頑張っているのはNOSメンバー野口くん...(続きを読む)
A055.駒沢大学駅の築浅1Kに行って来ました。
一日2回は汗だくになる日々もあと数週間でしょうか。
東南アジアさながらのTOKYOも、ここから風情あふれる秋へと移ろいゆく・・･気配がまだ見えませんね＾＾；
そんな中、駒澤大学駅近辺の1Kをパトロールしてきましたのでひとつご紹介します。
駒澤大学駅 徒歩3分 アクシス駒沢 23.6平米 83,000円 管理費5,000円
2008年築のピカピカです。バストイレ別、ペット可です。
この物件...(続きを読む)
A054.都心高級賃貸の雄、青山パークタワー、こそっと告知
説明するまでもないレジデンス、青山パークタワーを格安で出しています。
ここで誰とは書けませんが多くの著名人御用達のレジデンス。
2LDK 75.3平米、11階、通常455,000円を、360,000円（管理費25,000円）
通常より75,000円下げてます。
安さのワケは「定期借家契約5年」だからです。
再契約不可なのでMAXでも5年しか住めません。
でも、でもですよ、5...(続きを読む)
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