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狭い土地で２世帯住宅は可能か？
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デザイン・設計業務
一戸建て住宅
2019-06-16 15:32
さて、いきなりのお題ですが、可能なんでしょうか？
結論から書いてしまいますね。
「可能」です。
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まずは下の図を見てください。
私がここ10年の間で設計した30件ほどの木造住宅のデータです。
家族構成と家の面積、階数、土地面積をグラフにまとめてみました。
図中、②は2階建、③は３階建。
赤色が「２世帯住宅」、緑色が「単世帯住宅」。
都市計画において一般的な住宅地での容積率は、ほとんどが80％または100％。少し多めの容積率が設定してあるエリアで150〜200％（平均160％）です。
また、容積率が低いほど「建物の高さ制限」が厳しくなる...それも考慮して上のグラフを見てください。
いろんな面積帯に分布しているようですが、よく見ると分布傾向ははっきり読み取れますね。
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では、この図をグループ化して整理してましょう。
以下のことが分かります。
【第１グループ】「小さな家」容積率80〜100％
→土地50〜100㎡・建物50〜100㎡のコンパクトハウス。
→２階建の単世帯住宅。
【第２グループ】「ゆとりある家」容積率80〜100％
→土地100〜200㎡・建物100〜150㎡のゆったりハウス。
→２階建の単世帯住宅、２世帯住宅が混在。
【第３グループ】....
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続きは、一級建築士事務所エスのwebsiteで。
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一級建築士事務所エス
東京都杉並区久我山
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