藤森 哲也

インターネットに掲載されている物件の信憑性があまりにも低いのは、 広告を監視する「公正取引委員会」の規制が、ネット広告に 及んでいないのが最大原因でしょう。 同じ業界人としてこのような悪質性のある業者は早く厳しく処罰 してもらいたいものです。 まさか、ネット上に「ＮＥＷ！」とか「新物件！！」と 記載されている物件が、半年・１年前に成約済みとは思い...(続きを読む)

●【住宅情報誌のメリット・デメリット】● 【メリット】 ・物件管理がしっかりしていますのでいい加減な情報が少ない。 【デメリット】 ・物件発表から物件掲載までに時間がかかる。 ・掲載費用が他の媒体と比べ割高なので物件掲載数が少ない。 ＜原稿提出から原稿掲載までの期間（リクルート社の場合）＞ 【タウンズ】【マンシ...(続きを読む)

【新聞折込チラシでの有効な探し方】 それではそれぞれの特性や業者側の意図も解明できたところで どのようにしたら有効なチラシでの物件探しができるのでしょうか？ チラシを見るときに念頭に置くのは・・・ 先述しました様に 「単独チラシ」＝「成約チラシ」＝「比較的に良い◎○物件」 「総合チラシ」＝「集客チラシ」＝「個別物件情報○△×物件」 ...(続きを読む)

【それぞれのチラシの特性と業者側の意図】 ●「単独チラシ」 単独チラシの場合は１チラシ１物件なので 業者側としてはかなりの自信がある物件でなければ作成しません。 コスト的にみても「総合チラシ」と差ほど変わらないのです。 業者側からの視点でいうと 「単独チラシ」＝「成約する為のチラシ」なのです。 よって「単独チラシ」の掲載物...(続きを読む)

【不動産業界の裏話：ステ看板】 ●ステ看板のマジック ステ看板には、一瞬で興味をそそれるように 魅力的な文言を意図的に載せています。 不動産業界にいる私でも、その物件がどこの物件なのか ２〜３分くらい考えないと、答えが出ないようなマジックが いっぱい盛り込まれています。 よくあるパターンは、 「駅●●分」　⇒　駅名が記載され...(続きを読む)