正確な情報を

kakaぷさんこんにちは
パルティータ建築工房の森岡です。

ご両親の31坪の土地(第1種低層住専)の建ぺい率、容積率は何%ですか。

建物がどの位建てられるかは、その他、道路から決まる道路斜線、北側斜線、高度地区等々、さまざまな規制で決まります。

第1種低層住専に、3階建ては建てられないことはありません。諸規制の中で、効率良く機能できるかどうかです。

まず、このように、諸規制、諸条件でどの位の建物が建てられるのか、どんな可能性があるのか、正確な情報を知ることからスタートします。


二世帯住宅は、二世帯で共有できる部分があるはずです。一方、各世帯独立したいこともあるでしょう。
共有と分離独立をどのように設定するかで、各家族ごとにさまざまな形があり得、「二世帯住宅は最低○○坪」ということではありません。


・敷地からどの位の建物が建てられるか
・どの位コンパクトな二世帯住宅が作れるか(満足できるか)

をすり寄せて、近づけるようであれば可能ということです。


このような話は、ハウスメーカーでなく、建築家に相談するのが良いでしょう。
住宅の設計監理をお願いするかどうかは別として、諸規制からどの位のボリュームが建てられるかを、AllAboutの建築家で信頼できそうな方に依頼したらどうでしょう。

参考にしていただけたら幸です。

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