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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローンの件
mama檸檬さんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『変動から固定に変えずにいた方が特でしようか?』につきまして、現在mama檸檬さんが利用している金利水準を考慮した場合、他行への借り換えも視野に入れてよろしいかも知れません。
尚、繰り上げ返済をほぼ毎年のように行うことができるのでしたら、ローン金利が低くて済む変動金利や短期固定金利を利用することになります。
しかし、mama檸檬さんも経験したとおり、返済の途中でローン金利が上がり毎月の返済額が増えてしまうことがあります。
この場合とは逆に、繰り上げ返済は3年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少金利が高くなってしまっても、長期固定金利にしていただくことで、途中から金利が上がり毎月の返済額が増えたりする心配がありませんので、将来のマネープランを立てやすくなります。
あくまでも一般的な考え方となりますが、ご参考にしていただけますと幸いです。
尚、より具体的なアドバイスをご希望される場合、有料相談もご検討ください。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
ご教授願います。
5200万の住宅ローンを借り、マンションを4年前に購入しました。最初は固定3年で優遇有りの0.7％その後変動で優遇は-0.8％です。
変動になった当時は事業を始めたばかりで繰り上げ… [続きを読む]
mama檸檬さん （東京都/41歳/女性）
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