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対象：住宅設計・構造
村上 治彦
建築家
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平面の工夫を
村上建築設計室です。
ワンルーム賃貸の場合、
多くのアパートは玄関、キッチン、トイレ、浴室
その奥に1部屋という間取りになっています。
玄関を開けるとプライバシーの高い部分が丸見えです。
そうならない間取りが重要です。
写真は私共の事務所で設計した、
賃貸併用住宅の賃貸部分です。
家主さんの家が南側になるので、
賃貸の住戸は北向きです。
写真上は北側の玄関を見たところです。
お客さんが来ても部屋の奥まで見られることはありません。
写真下は南側を見たところです。
右手にキッチン、トイレ・浴室(扉の奥)があります。
大きく開口部を取っており、
「北向き」は感じません。
南向きは大切だと思います。
しかし、借りてくれる方の生活によっては、
昼間にいるのは日曜日だけ、ということもあります。
それならば、北に水場(脱衣・浴室)を設け、
昼間、南の太陽で部屋干し、
というのも良いのではないでしょうか。
特に一人暮らしの女性の場合、
洗濯物を外に干すのは抵抗があるようです。
地域的に需要が多いのはどういう人か、
そのなかで誰に借りてほしいかを考えて、
他にない間取りをつくることが大切だと考えています。
クルさんのアパート経営が成功するよう
東の空から祈っております。
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この回答の相談
北向き（北側に道路）の土地で、北入り（奥行が狭いため）の賃貸アパート経営を考えています。間取りは１ＬＤＫで考えていますが、ＬＤＫは、南側・北側のどちらに配置するのが人気（一般うけする）でしょうか？また、家賃への影響はありますでしょうか？ちなみに、南側には学校の校庭が広がり見渡しは良いです。
クルさん （滋賀県/37歳/男性）
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