見えるお金と見えないお金

はにこさんこんにちは。
まず、広告などの金額の振り分けはあまり参考にされないほうがよいでしょう。
条件付土地での建売(この場合は売建ですね)住宅の場合、建売会社は土地と建物を総合して利益等を考えます。建売住宅の場合、土地での利益が大きいですから、建物は安めに表示している場合が多いです。

そういうことを踏まえましても、はにこさんのおっしゃるような金額で家を造る会社はたくさんあります。
彼らの住宅と建築家の住宅の大きな違いは設計に注ぐ「情熱」です。
通常建売などでのプランニングで検討される要素は「部屋数」と「面積」、それだけです。
そこに住む人たちがどういう暮らしをしたがっているのか、とか、光や風を取り入れるための緻密な計算、とか、実際生活していくうえで、住む人たちが一番強く感じる部分については全然力をいれません。
そういう部分が設計料として大きな違いになります。
その代わり、一度つくった設計を変更しようとするときに建売住宅の場合は追加費用がかかります。その追加によって、注文住宅並の値段になることもあるでしょう。

次に、工法と素材です。
建売住宅の大半は、工事にかかる期間がすごく短いです。
それは、簡単に組み立てられる工法だったり、建材だったりを使用しているので、一軒の家が出来上がるまでに注がれる人間の数が少ないです。

このような要素で、建売住宅は安く家をつくります。
家づくりは人生や家族にとってとても大きな要素で、ひとつひとつ違うものであるべき、と考えている我々建築家にとっては、すべてマイナスの要素として捉えていますが、
こういうシステムで安く家を作れるということは、建売住宅のメリットでもあります。

ただし、家を単なる「寝るための箱」として軽視し、その素材や、プランニングがお粗末だったことが、シックハウス症候群や、家族のつながりを奪うという社会現象の、大きな要因の一つであることは事実なんですが・・・。l