成功事例 - 不動産投資・物件管理全般 - 専門家プロファイル

西原 雄二
有限会社エヌジェーアセット 代表取締役
東京都
不動産業

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対象:不動産投資・物件管理

中村 嘉宏
中村 嘉宏
(宅地建物取引主任者)
中村 嘉宏
中村 嘉宏
(宅地建物取引主任者)

閲覧数順 2016年12月09日更新

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実際にあった成功例です。

物件種別 一棟ビル(ワンテナント、上場企業)
平成17年12月購入
10,300万円
借入額8,300万円
月額賃料70万円
利回り8.1%
毎月返済額45.2万円(20年返済2.8%)

上記のような、それほど利回りが良い物件というわけではありませんでした。
この物件を、

平成22年12月に9,500万円で売却しました。

毎月の手残り 70万円-45.2万円=24.8万円×60ヶ月(所有期間)=1,488万円
売却時点での残債 6,640万円
売却時差額 9,500万円-6,640万円=2,852万円
購入時、自己資金が2,000万円入っていますので、2,852万円-2,000万円=852万円(残り)

1,488万円+852万円=2,340万円

自己資金2,000万円ですので5年間で117%。年間にしても23.4%で回ったことになります。

テナントが上場企業でワンテナントであったこともあり、期間中安定した運用ができました。
一見、利回りあそうでもなさそうなのに、結果、高パフォーマンスであったという実例でした。



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