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実際にあった成功例です。
物件種別 一棟ビル（ワンテナント、上場企業）
平成17年12月購入
10,300万円
借入額8,300万円
月額賃料70万円
10,300万円
借入額8,300万円
月額賃料70万円
利回り8.1％
毎月返済額45.2万円（20年返済2.8％）
上記のような、それほど利回りが良い物件というわけではありませんでした。
この物件を、
平成22年12月に9,500万円で売却しました。
毎月の手残り 70万円-45.2万円＝24.8万円×60ヶ月（所有期間）＝1,488万円
売却時点での残債 6,640万円
売却時差額 9,500万円-6,640万円＝2,852万円
購入時、自己資金が2,000万円入っていますので、2,852万円-2,000万円＝852万円（残り）
1,488万円+852万円＝2,340万円
自己資金2,000万円ですので5年間で117％。年間にしても23.4％で回ったことになります。
テナントが上場企業でワンテナントであったこともあり、期間中安定した運用ができました。
一見、利回りあそうでもなさそうなのに、結果、高パフォーマンスであったという実例でした。
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