「案内」を含むコラム・事例
11,237件が該当しました
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3000万円控除の対象外となる特殊関係者とは
対象外となると多額の税額が発生します。 マイホームを売却して利益が出ている場合には、3,000万円控除の適用が考えられます。 この3,000万円控除ですが、売却先が次に掲げる者である場合には適用を受けることができませんので注意しましょう。 A.譲渡者の配偶者及び直系血族 B.譲渡者の親族で譲渡者と生計を一にしているもの C．譲渡者の親族で家屋の譲...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
横浜開港記念会館での１dayレッスン
一昨日の2月13日は、横浜開港記念会館でセルフインテリア+i.styleの１dayレッスン が行われました。
横浜でも由緒ある建物の開講記念会館は、今は市民の為のホールです。
建物は昔の風情そのままで、高い天井高、味わいのある白い塗装壁にダークブラウンの腰板＆床。
天井の廻り縁、階段手摺にクラシックな趣きを感じます。
レッスンは、ライフスタイルコラージュが２名。マイイン...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
広尾高級マンションスケルトンリフォーム３
広尾のスケルトンマンションの現場で打ち合わせ
通勤中携帯が鳴り、急に車を方向転換させて現場へ。。。
昨日から大工さんが入り、木工事下地が始まりました。
今日は、天井カセット型エアコンを設置しています。
図面には書いていますが、細かい納めは現場でその都度指示＆決定します。
ボードにマジックで原寸で書いて打ち合わせです。
ご案内
暮ら...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
広尾高級マンションスケルトンリフォーム２
連休明けの今日は、広尾のスケルトンマンションの現場で打ち合わせ
そろそろ解体が終わりますので、細かい作業の打ち合わせ。
残す部分意外はすっかり解体され、矩体が見えています。
ユニットバスの取り合いは？
キッチン部分の取り合いは？
巾木の納めは？
解体したら矩体に穴があいていたが、どうしょう。。。。
などなど壊してみるとビックリ！...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
らくらく確定申告のご案内
お客様に行っていただくのは必要書類を揃えていただくだけです。 確定申告の時期となりました。 佐藤税理士事務所では、住宅の確定申告に特化して確定申告業務を全国から請け負っております。 住宅を一定のローン付で購入された方は、住宅ローン控除の申告が必要となります。 佐藤税理士事務所の住宅ローン控除の申告は、減税期間の10年間と15年間のどちらが有利になるかを個別...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
+i.styleメソッドとは。。。 ３
私が主宰しております 女性建築家のインテリアサロン+i.style は、''インテリアスタイルを色のｲﾒｰｼﾞ'' と関係つけています。
+i.styleでは、インテリアスタイルと色のお勉強をした後、キット化したオリジナル模型でご自分のインテリアを考えるのが特徴です！
先日は、ある高校で リビングデザイン という教科に採用されました。
約50名の生徒さんが模型を創られた...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
千葉の経営者/担当者の方へ〜Web戦略セミナーのお知せ
企業経営に役立つWeb戦略セミナーを開催します。 こんにちは。 チームデルタの谷口です。 6回にわたって開催しました平成19年度Web戦略セミナーは、好評をのうちに1月をもちまして既に終了しましたが、ご参加いただけなかった方々からのご要望により、追加開催することになりました。 今回は、遠方からお越しいただく方々に配慮し、千葉県内各地に開催場所を用意いたしました。 ま...（続きを読む）
- 谷口 浩一
- （Webプロデューサー）
+i.styleメソッドとは。。。 ２
私が主宰しております 女性建築家のインテリアサロン+i.style は、''インテリアスタイルを色のｲﾒｰｼﾞ'' と関係つけています。
色は、センス（感覚）と思われますが、ロジック（理論）で語るととってもわかりやすいのです。
色のロジックとインテリアスタイルの関係を紐解いたのが、+i.style です。
色の奥には素材があります。色を表現する素材と形があります。
...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
住宅取得資金が海外にある場合
資金の所在地は関係ありません。 相続時精算課税制度の特例である住宅取得資金贈与について適用を受ける場合には、国内のマイホームを取得する為の資金であるという条件があります。 これは、マイホームについては、国内にあるものを対象とするという意味です。 住宅取得資金として贈与をする資金が海外にあったとしても、資金の所在地については、関係ありません。 日本全国対応ラ...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
+i.styleメソッドとは。。。 1
私が主宰しております 女性建築家のインテリアサロン+i.style は、''インテリアスタイルを色のｲﾒｰｼﾞ'' と関係つけています。
これは、私が2002年 ＮＨＫ趣味悠々の「インテリアコーディネート塾」 に出演した時に発表したものが基になって、集大成しました。
さらに、教材と知的財産の類で商標登録申請中です。
新築やリフォームの時、あるいは模様替えのとき、あなたは...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
戸建住宅の土地の取り扱い その２
戸建住宅検討者は要注意です！ 戸建住宅を検討している方が、住宅取得資金贈与を受けて、土地を先行取得する場合には、相続時精算課税制度の特例（控除枠＋1,000万円）の適用対象外となることを以前説明いたしました。 相続時精算課税制度の住宅取得資金贈与については、「住宅用家屋の新築又は取得とともにする土地等の取得が対象となるからです。 ただし次のような土地の先行取得であれ...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
戸建住宅の土地の取り扱い その1
十分に注意して下さい。 戸建住宅建築を検討中の人が、住宅取得資金の贈与を受けた場合で、相続時精算課税制度の特例（控除枠＋1,000万円）の適用を受ける場合には、その土地の取り扱いについては注意しなければなりません。 土地については、相続時精算課税制度の条文で「住宅用家屋の新築又は取得とともにする土地等の取得」については、住宅取得資金贈与の特例となっています。 ...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
親族が住むための住宅資金贈与
相続時精算課税制度の特例の対象外です。 住宅資金贈与を受けて購入した住宅にその贈与を受けた人が住むのではなく、例えばその人の両親が住むような場合には、相続時精算課税制度による特例制度の対象とはなりません。 相続時精算課税制度の特例である住宅取得資金贈与については、本人が住む為の住宅を購入又は建築する時に適用になります。 この場合には、年齢の条件がある相続時精算課税制...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
ライフスタイルナビゲーターとして新企画スタート！
まだまだ正式公表できないのですが、5月から「STYLE Lesson」 始まります！ 「モノ・コト」の時代から、さらに自分自身を演出する自己実現、自己演出の時代です。 本当の自己演出は 自分のスタイルを表現出来る事！ 暮らし全てを『自分スタイル』 で演出できる。 あなたは自分スタイルを持っていますか？ 感度の良い人＝エッジのたった人はそれがある。。 ...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
住宅譲渡損失の適用者が買換資産を購入しなかった場合
修正申告書を提出しなければなりません。 住宅の譲渡をして売却損がある人が、その翌年に買換マイホームを購入する予定であったため、売却した年に譲渡損失の損益通算＆繰越控除の適用を受けていた場合で、その翌年に買換マイホームを購入しなかった場合には、譲渡損失の損益通算＆繰越控除の適用を受けることはできないことになるため、修正申告書を提出しなければなりません。 また、買換えマイホームを...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住宅譲渡損失の確定申告 新住宅を翌年取得する場合
期限内に書類を提出すれば適用を受けることができます。 住宅譲渡損失の損益通算＆繰越控除は、住宅を買換えした場合で損失となる場合に適用を受けることができます。 しかし、譲渡した年に新しい住宅を購入する必要はなく、譲渡した年とその前後1年以内に新しい住宅を購入して、購入した年の翌年12月31日までに住んでいればいいことになります。 例えば、譲渡した年の翌年に新しい住宅を...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住宅譲渡損失の2年目以降の確定申告必要書類について
連続して（毎年必ず）確定申告書を提出する必要があります。 住宅譲渡損失の繰越控除（2年目以降）の規定の適用を受けるためには、確定申告書を提出する必要があります。 その確定申告書には、次の2つの書類を添付しなければなりません。 A.その年の12月31日における買換資産の住宅ローンの残高証明書 B.通算後の譲渡損失の金額及びその金額の計算の基礎等を記載した明細...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住宅譲渡損失の2年目以降の確定申告
継続して確定申告書を提出する必要があります。 住宅売却損失の給与所得等の相殺をしてもなお損失がある場合には、翌年以後3年間の給与所得等と相殺をすることができます。 これには、条件が３つあります。 A.その年の12月31日時点で償還期間10年以上の住宅ローンの残高を有していること B.確定申告書を損失が生じている間連続して提出していること C.その...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
買換えマイホームを現金で購入する場合の注意点
譲渡損失の損益通算＆繰越控除はローン付購入でないと適用できません！ 住宅を買換えした時に、新しいマイホームを現金（売却代金）で購入される方も多いと思います。 買換えをして利益が出ている場合には、現金で購入することでいいのですが、買換えをして損失が 出ている場合には、現金購入よりも50万円でも住宅ローンを組んで購入された方がお得となる場合があります。 それは住宅の...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
含み損があるマイホームの節税対策
譲渡損失の損益通算＆繰越控除で最大の節税効果を！ 含み損があるマイホームを抱えている場合には、そのマイホームを売却して新しいマイホームをローン付で購入する場合には、譲渡損失と給与所得などの他の所得を相殺することにより、所得税と住民税の節税を図ることができます。 譲渡損失はその譲渡した年とそれから3年間の給与所得等と相殺することができます。また住宅ローン控除を併用して適用を受け...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
買換特例 最大の注意点！
税金を将来に繰延べているだけです！ 住宅を売却して利益が出ている場合には、買換特例の適用が考えられます。 買換特例は、売却した金額以上の金額で新しい住宅を購入していれば、その時点での税金の課税はありません。 しかし、将来今回購入した住宅を売却する時には、今回売却した旧住宅の購入金額を引き継ぐために、将来の売却時に多額の税金が発生する可能性があります。 つま...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
買換特例 売却の翌年に買換資産を取得しなかった場合
修正申告を提出する必要があります。 住宅を売却して買換特例の適用を受けようと思ったけれども、新しい住宅の購入が売却した年の翌年になってしまうような場合には、一旦購入見積金額で売却した年に確定申告を行います。 その翌年に新しい住宅を購入してその年の翌年12月31日までに住んだ場合には、買換特例の適用を受けられます。 ところが、予定と違い、新しい住宅を売却した年の翌年1...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
広尾高級マンションスケルトンリフォーム1
今日から 広尾高級マンションのスケルトンリフォームが始まりました！ 今日は、まず荷物の移動です。お客様とインテリアー家具、カーテン等の話をしてすっかり写真を撮るのを忘れてしまいました。 明日から解体です。 リフォームは工期が早いですが、壊してみてあらら〜〜という予期せぬ事態が発生するので、終わるまでヒヤヒヤモノです。 無事に桜の咲く頃に完成するといいなあ。。。 ...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
買換特例 売却した翌年に新住宅を購入の場合 その3
新住宅の購入金額により訂正する期限が異なります。 住宅を売却して買換特例の適用を受けようと思ったけれども、新しい住宅の購入が売却した年の翌年になってしまうような場合には、一旦購入見積金額で売却した年に確定申告を行います。 その翌年に新しい住宅を購入してその年の翌年12月31日までに住んだ場合には、買換特例の適用を受けられます。 その際に一旦見積金額で確定申告をしてい...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
「絵画と音楽」の優しい空間のご案内です。
麻布商店街の中に小さなギャラリーがあります。 いろいろなイベントが行われていますので ランチタイムの後、ガラス越しに自然に覗いていることがあります。 今回もいつものように気になっていると ピアノが見えてきました。 思わず入りますと優しい曲が流れ、 パリの風を感じられるような絵が展示されています。 **ミニー吉野展...（続きを読む）
- 松浦 千代美
- （インテリアコーディネーター）
買換特例 売却した翌年に新住宅を購入の場合 その2
新住宅の購入金額により訂正する期限が異なります。 住宅を売却して買換特例の適用を受けようと思ったけれども、新しい住宅の購入が売却した年の翌年になってしまうような場合には、一旦購入見積金額で売却した年に確定申告を行います。 その翌年に新しい住宅を購入してその年の翌年12月31日までに住んだ場合には、買換特例の適用を受けられます。 その際に一旦見積金額で確定申告をしてい...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
買換特例 売却した翌年に新住宅を購入の場合 その1
売却した年の一旦確定申告をする必要があります。 住宅を売却して利益が出る場合に買換特例の適用が考えられます。 買換特例は、住宅を売却した年とその前後1年の間に新しいマイホームを購入する必要があります。 売却した年の翌年に新しいマイホームを購入した場合で、買換え特例の適用を受けようとする場合には、売却した年に新しく購入するマイホームの見積金額と取得予定年月日等を記載し...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
3,000万円控除の適用除外
所有マイホームの売却でない場合は適用除外となります。 住宅を売却して利益が出た場合には、3,000万円控除の適用を受けることが考えられます。 しかし、次に掲げるような住宅については、適用除外となります。 A.この特例を受けることだけを目的として入居したと認められる家屋 B.居住用家屋を新築する期間中だけ仮住まいとして使った家屋、その他一時的な目的で入居した...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
購入金額が不明の場合
5％基準というのがあります。 古くから所有していた住宅を売却した場合で、その住宅の購入金額がわからなくなってしまっているケースがあると思います。 その場合には、その住宅を売却した時の金額の5％を購入した時の金額とすることができます。 この場合には、売却金額の95％（譲渡費用がない場合）に対して課税されることになります。 なお、一定の条件を満たしていれば、3...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住宅売却損失の損益通算の順序
損失と相殺する所得について順番が決まっています。 一定の住宅を売却し新たに一定の住宅を購入した場合で、その売却により損失が発生している場合には、確定申告をすることにより、その売却による損失と給与所得等を相殺することができます。 この相殺については、相殺をする所得の順番があります。 まず、その年分の経常所得の金額（利子、配当、不動産、事業、給与、雑所得の金額をいう）の...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
区分所有の住宅を売却した場合
住宅の特例の適用を受けることができます。 マンションで、建物を区分所有し、土地を共有しているような場合に、その住宅を売却した場合の取扱いについて説明します。 例えば、居住している人が区分所有している建物とその敷地の持分を売却したとします。 敷地の持分の割合とその建物の床面積に対するその人の区分所有している床面積の割合がおおむね等しい場合には、その敷地の持分がその区分...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
建物共有で土地を単独所有している場合
居住していれば土地の全てが特例の対象となります。 建物を親子で共有し、土地については子の単独名義となっているようなマイホームで、子だけがそのマイホームに居住している場合に、土地について住宅の売却時の特例の適用を受けられることができるのでしょうか？ 親の建物の持分については、親がその建物に居住をしていないため、住宅の売却時の税金の特例については受けることができません。 ...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
「ヒトのプロ」セミナーを開催しました
2008年1月26日（土）、渋谷にて、「ヒトのプロ」セミナーを開催しました。 その名も、“「ヒトのプロ」キャリア”を極める！ 当日は極寒の中、「人と直接向き合う仕事」＝「ヒトのプロ」を目指す女性ばかりが 40名も集結し、熱い盛り上がりを見せました。 ご参加いただいた方々の感想も含め、こちらのページに詳細の報告を掲載しましたので、 ぜひご覧くだ...（続きを読む）
- 藤島 淑子
- （経営コンサルタント）
二世帯住宅の場合の住宅の範囲
2世帯住宅の土地が単独所有の場合 二世帯住宅（親子）で、それぞれ建物を区分所有し、土地については、親が所有しているようなケースで住宅を売却した場合の取扱いについての説明です。 親が所有し居住している建物については、居住用であることは問題ないかと思いますが、土地の部分については、子の住宅として使われている部分もあるし、自分（親）の住宅の敷地として使われている部分もあります。 ...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
リフォーム新聞の取材
昨年暮れの取材だったのですが、一昨日掲載日が決定しました！ との連絡がありました。 2月５日 リフォーム新聞（正式名称？） 業界紙ですので、一般の方の目にはほとんど触れないのですが、リフォーム新聞というのがあります。 その中の 業界で活躍する女性 のようなタイトルだったと思います。 原稿もみていないのですが、まあ新聞ですから。 記者の感じた私を書いてください！ とい...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
来訪したユーザーのページ閲覧数をあげる為には・・・
御社の平均ページ閲覧数はどれくらいですか？ ホームページの規模が10〜15ページぐらいで、平均ページ閲覧数が1〜2ページぐらいの場合、もしかしたらそのホームページはユーザーに適切な情報を与える事がうまくできていないのかもしれません。 ユーザーの平均ページ閲覧数は、そのホームページの業種・内容により変わってきますが、 より多くのページを、ユーザーに閲覧してもらう為にも、 ...（続きを読む）
- 武本 之近
- （Webプロデューサー）
和の佇まい１ーー１年検査
昨日は、昨年（一昨年の暮れですが）行った木造スケルトンリフォームの１年検査がありました。
１年ぶりに訪問する時は、ドキドキします。どのような暮らしになっているのだろうか。。。と。
95歳のお父様の為に、娘さんである奥様がお父様の建てられた昔の佇まいを大切にしながら、今のご自分の生活に合うように 自分スタイルへリフォームしました。
今まで何十件と住宅創って来た私ですが、...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
自分スタイルで暮らす 風景のインテリアVol.5
「風土になじみ 風景にとける家」 を目指して私は住宅を創ってきました。
人の住まいでも装飾的なインテリアだけでなく、風景がインテリアであることも素敵だな。。
と思い 心がけています。
こちらは団塊の世代ご夫婦の寝室から見える坪庭です。
坪庭は玄関ホールから寝室へ入る廊下に面してあります。
リタイアされた後ゆっくりとお休みになれるように、ぼやっと光る坪庭が見える寝室を...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
自分スタイルで暮らす 風景のインテリアVol.4
「風土になじみ 風景にとける家」 を目指して私は住宅を創ってきました。
人の住まいでも装飾的なインテリアだけでなく、風景がインテリアであることも素敵だな。。
と思い 心がけています。
こちらは日本に古くからある 雪見障子 です。
昔の日本人は、自然の美しさを暮らしに取り入れる粋な暮らしをしていました。
夏は窓に御簾をたらし、夏の日差しを遮りつつ風を通す工夫をし...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
自分スタイルで暮らす 風景のインテリアVol.3
「風土になじみ 風景にとける家」 を目指して私は住宅を創ってきました。
人の住まいでも装飾的なインテリアだけでなく、風景がインテリアであることも素敵だな。。
と思い 心がけています。
そのポイントは、実はプランニングにあります。
建築家が太陽高度の計算をして光が入るように窓を考え、模型でシュミレーションするのは当然ですが、風景をインテリアに取り込むには、外との関係も考え...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
古家改修セミナー第４回 木材・塗装
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京都で、リフォーム詐欺から古家を守るためのセミナーが開催されます。
日時：２００８年３月２８日（金）１８：００〜１９：３０
場所：四条京町家 http://www.kyomachiya.org/
京都市下京区四条通西洞院東入（四条烏丸から西へ徒歩５分です）
講師：岡村 利昌 さん
(株)岡利 代表取締役
京都木材協同組合 副...（続きを読む）
- 荒木 勇
- （工務店）
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