寺岡 孝

【2/11・12の連休開催】 投資マンションの売却　個別相談会　開催！ 【面談＆オンライン相談を選択可】 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ 相談会の詳細はこちら お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。 お問い合わせフォーム 電話：03-6665-6877 メール：info★anesisplan...(続きを読む)

コロナ禍でも投資マンションにカモられた相談は絶えない   ＜Question＞ 投資マンションを勧められるがままに買ってしまいました。 現在、3戸所有しています。 どれも新築の物件で買った金額も高かった気がします。 今後、売却も含めた運用方法などを教えてください。   ＜Answer＞ 保有物件はすべて新築で購入されたのですね。 すべての借入金の合計は7,730万円で、毎月約２...(続きを読む)

  「投資」と言いながら金融商品ではない不動産投資の不条理 投資商品を売る場合には、いわゆる「金融商品」としての取り扱いが必要になります。 金融商品の場合、リクス等の説明をすることが投資商品を売る側には義務付けられています。 まず「投資勧誘方針」として、その基本方針、勧誘の時間帯等、場所、方法を説明し、続けて、取扱商品の説明や法令遵守などの説明を行わなければならないのです。 ...(続きを読む)

不動産投資で重要視したい「出口戦略」　成功ポイントや売却の注意点は？？ 一般的に「不動産投資とは？」聞かれた際に「賃貸物件を購入して賃料を得ること」と言われがちです。 しかしながら、不動産投資は最終的な出口戦略を考えておくことがもっとも重要です。 不動産投資における出口戦略は、買った物件をいつどのような形で売却するかを計画することです。 したがって、物件の購入時からその出口戦略...(続きを読む)

注文住宅の工事請負契約の解約に関する相談事例  愛知県の名古屋市在住のMさまよりの相談事例 ＜相談内容＞ 大阪が本社の住宅メーカーと昨年の7月末付けで工事請負契約を結びました。 仮契約金10,000円、手付金1,000,000円を支払いました。   しかし担当者の杜撰な対応に不信感を抱き、同年の11月に直接解約を申し出たところ、担当者も非を認めていたのですんなり解約出来るのかと思ってい...(続きを読む)