藤森 哲也

本日は事前審査に必要な書類 「収入証明」 についてお話ししたいと思います。 ～事前審査で金融機関はココを見ている！（その２）～ ≪収入証明書≫ 収入金額や勤務先の確認を行うために必要です。 給与所得者の場合は、直近の源泉徴収票、（金融機関によっては直近２年分必要） 会社経営者等の場合は、直近３年分の源泉徴収票 確定申告者の場合は、直近３年分の確定申告書が必要です。 ※会社経営者等の場...(続きを読む)

本日は住宅ローンの事前審査（＝仮審査）についてお話します。 事前審査とは、金融機関に行う借入打診のことで、 ・借入希望額まで融資を行ってくれるの？ ・金利優遇はどれぐらい行ってくれるの？ このような回答を事前に確認することができます。 また、住宅ローンの申込先を選定する判断基準にもなるため、利用する人は非常に多いです。 では、事前審査に必要な書類は何かというと。。。 １．仮審査申込書類...(続きを読む)

メールマガジンまぐまぐで連載中の 殿堂メルマガ 12,000 人あまりの読者数 アドキャスト代表取締役が書く「ここだけはチェック！住宅購入塾」が なんと書籍化しました！！！ 見やすくなってお得な情報がギュッとつまった１冊です。 本の内容 　・チラシの内容から物件の真の姿を見破るには？ 　・住宅営業マンの本心を暴く5つの質問 　・販売図面の深読み...(続きを読む)

販売図面の見方・・・その１３ 【耐火建築物とは】 　 　わかりやすく説明すると、鉄筋コンクリート造や鉄骨造などの燃えにくい素 　材を使い延焼のしにくい建物です。最近では木造でも外壁材をＡＬＣ板など 　の延焼しにくい素材を利用し許可を得ることもできる工法も登場しました。 　 　でもここで問題なのはコストです。 　木造の準耐火建築物よりも約３０％以上費用が余分にか...(続きを読む)

販売図面の見方・・・その１１ 【容積率の落とし穴】 　 　容積率は２００％・３００％と各地域で定めていますが・・・ 　果たしてその容積率が使えるかどうかは個々に検証しなければなりません。 　それぞれの地域により「道路幅による容積率の制限」が存在するからです。 　用途地域により適用が変わります。 　●住居系（第１種低層・中高層・第２種低層・中高層・...(続きを読む)