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築36年の中古マンション購入について

住宅・不動産 不動産売買 2010/03/14 14:23

築36年の中古マンション購入について迷っています。
駅から徒歩圏内で、学校や住環境も良く、立地は気に入っています。
マンション自体も管理も行き届いている感じで、現在は、外壁の大規模修繕をしています。
私たち夫婦は30代でこれから、ここで子育てと30年くらいは住みたいと思っていますが、
現在築36年でその後30年の築66年には、このマンションはいったどうなるのかと心配です。
土地は所有権とありますが、建て替えになるのか、
もしくは売却したい場合は売れるのかと、
購入に迷っています。
助言をよろしくお願いします。

グリーンタウンさん ( 大阪府 / 女性 / 33歳 )

回答:1件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

2 good

マンションの今後について

2010/03/14 15:24 詳細リンク
(5.0)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

ある程度の建築年数が経ったマンションについて、
今後どれくらい大丈夫なのか聞かれることが良くあります。

日本で最古の総RC造りのビルは、
1911(明治44年)竣工の三井物産ビルで
横浜市中区にあります。
関東大震災、空襲等のさまざまな歴史を経て、
現在に至っています。
今でも現役のオフィスビルです。

きちんとしたメンテナンスさえしていれば、
物理的には少なくとも100年程度は大丈夫である具体例です。

今回検討しているマンションの管理は良好とのことなので
その管理が続いている限りは、築年数が経っても
物理的に大丈夫なのではと思われます。

個人的な意見となりますが、マンションの最大の価値は
立地だと思っています。
立地の良いマンションであれば、
築年数が経っても、売却したり、
賃貸に出したりすることは可能だと思います。

今後、30年後を予測することは非常に難しいことですが、
長く居住することを想定しているのであれば、
購入後に、きちんとマンション総会等に出席して
マンションの資産価値を下げないような
活動をしていくのが良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

グリーンタウンさん

ご回答ありがとうございます!
悩みが一気に吹き飛んだ感じです。
ありがとうございました!!

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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