外国法人が日本の不動産売買時の決済について - 不動産売買 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:不動産売買

外国法人が日本の不動産売買時の決済について

住宅・不動産 不動産売買 2010/02/28 18:08

現金一括の場合で登記するために、最後は残金とほぼ同時に決済すると聞きました。代理人など司法書士に預ける聞きましたが、持ち逃げも怖い、かと言って売主に直接送金も登記されないまま逃げられるあるいは、第三者に売却されるリスクが存在すると思います。海外送金だと2日間かかるのでタイムラグが発生するので無理と言われ、日本国内に決済口座もしくは口座開設できれば問題ないと聞きました。または銀行が発行してくれればいいのですが、保障小切手もOKと聞きました。外国法人が国内に登記がない場合どちらも無理な場合、どうなるのでしょうか?それともどちらかは必ず可能でしょうか?またほかにも最良の方法あれば教えてください。

singapore21さん ( 兵庫県 / 男性 / 38歳 )

回答:1件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

- good

不動産売買における一般的な流れについて

2010/02/28 20:22 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

不動産取引の同時決済(金員の支払と同時に所有権が移転)は理想ではありますが、
現実的にはほとんど行われておりません。

法務局で現金の引渡しと同時に登記の申請をすれば同時決済といえます。
しかし、多額のお金(通常は何千万円)を法務局で数え、
現金を手渡し、登記申請するほうがよほど現実離れしています。

実務的な流れでは、残金決済の場所に、
司法書士(通常は買主側が手配)が立会います。
登記の専門家である司法書士が、
書類上、所有権移転登記ができることを確認した上で、
その書類を売主から預かります。
その後、買主から売主に支払を行い、確実に支払が完了した時点で
司法書士がその書類を持って法務局で登記申請手続きを行います。

実質的に司法書士が所有権移転に対する全責任を負います。
したがって、通常は、買主側で信頼できる司法書士に依頼を行います。

司法書士は資格職業です。
なにか問題を起こせば資格を剥奪され、一生の職を失うことになります。
基本的には、司法書士の不正を気にすることはないと思います。

今回、金融機関で口座を作成し、司法書士の立会いのもと、
所有権移転書類の確認後に、振込によって支払うことで十分だと思います。

各国でいろいろな商習慣等がありますが、
日本では上記の流れで不動産取引を行っています。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

個人で行うマンション売買の流れ takaptakさん  2011-06-26 08:54 回答2件
土地代金決済時の司法書士手配は売主側? 小心者の購入者さん  2009-05-28 17:34 回答1件
不動産代金の方法について lame602さん  2013-12-18 12:50 回答1件
海外在住者の日本の不動産購入について 小松さん  2013-09-27 11:11 回答1件
未登記物件を含めた売買 三保の松原さん  2009-03-14 09:38 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

対面相談 中古住宅よろず個別相談
菊池 猛
(中古住宅専門家)
対面相談 住宅購入相談コンサルティング
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)