妻名義の住宅ローンを夫婦共有名義に(夫は外国人) - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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妻名義の住宅ローンを夫婦共有名義に(夫は外国人)

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/02/06 01:41

土地付き中古住宅を5年前に購入し、民間の金融期間で住宅ローンを組んでいます。
当初5年固定金利で組み、今月にその5年の満期になりました。

住宅購入時は夫がまだ永住権がなかったため、夫婦共有名義で土地および住宅(以後土地の所有権と略)の所有者になれない、というような説明を受け、夫婦共働きですが妻の私の所有権と住宅ローン名義になっております。

ただ実際には頭金も毎月の支払いも夫婦で支払っており、夫は土地の所有権も夫婦名義にしたいと希望しています。

土地の所有権と金融機関の住宅ローンはもちろん別ものなので、住宅ローンを夫婦名義で借り換えて、将来的にはその支払い金額実績を証拠として土地の所有権も共有にできるのでしょうか?

実際には土地の購入金額は夫婦で1:1の割合でローンの支払いをしているため、できる限り贈与税からは免れたいのですが...。

ややこしい相談で申し訳ないのですが、どうかご回答をよろしくお願いいたします。

ひなぎしさん ( 埼玉県 / 女性 / 32歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの名義変更について

2010/02/06 09:59 詳細リンク

おはようございます。
ファイナンシャルプラナーの辻畑と申します。

住宅ローンの名義変更については、銀行との契約になりますので今の金融機関にご相談してみてください。今の金融機関が名義変更に応じてくれれば問題ないです。
他の金融機関への借り換えについても基本的には現状での借り換えになります。現状が奥様名義であるならば、その状況での借り換えが基本になります。ただし、現状の金融機関で応じてくれない場合には、他の金融機関にあたってみるしかありません。
税金については、夫婦間でお金のやり取りがあれば贈与税の対象になります。
具体的な対策については、税理士法があるためFPではお答えできません。
税理士にご相談してみてください。

株式会社FPソリューション
ファイナンシャルプランナー(CFP)
辻畑 憲男

回答専門家

辻畑 憲男
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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共有名義の件

2010/02/06 15:09 詳細リンク

ひなぎしさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『土地の所有権と金融機関の住宅ローン...土地の所有権も共有にできるのでしょうか?』につきまして、私自身、不動産会社に勤務していたときに外国籍の方にも不動産を販売した経験がありますが、残念ながら詳細は忘れてしまっていますが、一定の要件をみたしていればひなぎしさんがお考えのようなことは可能ではないかと思われます。

尚、詳細につきましては、金融機関あてに一度ご相談ください。

また、税金に関してファイナンシャル・プランナーは専門外となってしまうため、回答はできかねます。

税金の専門家は税理士さんとなりますので、税理士さんあてにご相談ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
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株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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山中 三佐夫

山中 三佐夫
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物件持分及び住宅ローン名義変更等につきまして!

2010/02/06 11:16 詳細リンク

ひなぎし様へ

はじめまして、銀行実務経験を基をアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、ひなぎし様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.冒頭ですが、ご主人さまは永住権は取得されたのでしょうか?

2.そこで、永住権取得済みを前提に、物件持分及び住宅ローン名義変更等につきまして、

・物件(住宅)の所在地・その他
・住宅ローンの詳細

等を基に、ひなぎし様のご希望に添った具体的(実務的)なアドバイスが必要と考えます。


3.つきましては、ご都合がよろしければ、ひなぎし様へお伺いさせていただきお話をお聞きできれば幸甚と思いますので、ご連絡お願いします。

(携帯)090-9313-0247
(電話)0120-06-3201
(メール)mmisao0001@jcom.home.ne.jp

質問者

ひなぎしさん

住宅ローンの借り換え

2010/02/07 12:51 固定リンク

辻畑様

早速のご回答をありがとうございます。

現状の金融機関で相談してみたところ、
『個人名義から共有名義に変更できるけれども、そのためには土地もしくは建物の一部でも夫名義の所有権になっていなければ、住宅ローンは共有名義にできない』とのことでした。

一般的に土地および建物の所有権は妻のままで、住宅ローンだけ共有名義にすることはできないのでしょうか?

もし法律上できないのなら仕方ないですが、もしできなくない話であれば他の金融機関をあたってみるつもりです。

ご回答よろしくお願いいたします。

ひなぎしさん (埼玉県/32歳/女性)

質問者

ひなぎしさん

夫の永住権

2010/02/07 13:07 固定リンク

山中様

1. 夫は現在は永住権を獲得しております。

勤めているところも6年程で安定した収入があります。
ちなみに私は今の会社は勤続10年を迎えます。

2.夫と話し合ってみてから、またご相談させて頂くか検討してみたいと思います。

ありがとうございました。

ひなぎしさん (埼玉県/32歳/女性)

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