住宅ローンの借り換え・収入合算の場合

マネー住宅資金・住宅ローン 2009/02/26 12:49

住宅ローンの借り換えの事で相談させていただきたいのですが・・・
夫が組んでいる住宅ローンの借り換えを希望しておりますが、条件（年収？）が悪く難しいようです。
そこで夫は私を収入合算者とすればいいのでは、と言うのですが、「贈与税」がかかる可能性がある、と聞いたことがあり悩んでおります。

現在の住宅ローンは夫のみの債務です。（住宅購入時私は無収入でした）
頭金に使った私の貯金分に見合った共有名義で私は連帯保証人になっています。

以前ローンの借り換え相談をした都市銀行では「収入合算で借りた場合、私から夫への贈与になる」と言われました。
他の金融機関では「そんなものいちいち税務署も調べないので、関係ない」とも言われました。
ネット等で調べてもどちらの意見もあり、判断がつきません。
正直なところ私の年収も少ないのでもし審査を通過する様な事があっても「税金が掛かりようが無いのでは？」と思ったりもしますが。
税務署も「もしも〜の時には？？？」についてはキッチリとした解答はくれないようで、本当に悩んでおります。

ぜひお知恵をお貸しください。

田舎の主婦さん（兵庫県 / 女性 / 41歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

収入合算の件

2009/02/26 18:25 詳細リンク

: (5.0)

田舎の主婦さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『そこで夫は私を収入合算者にすればいいのではと言うのですが、贈与税がかかる可能性がある、と聞いたことがあり悩んでおります。』につきまして、贈与税を課税するかどうかの判断につきましては、あくまでも税務署の担当者の判断になってしまいますので、こちらではどうすることもできませんので、その点は十分に承知しておいてください。

田舎の主婦さんがご記入いただいた内容の場合、確かに贈与税の課税対象になってしまう可能性があります。

贈与税につきましては、無償の対価移転に対しての受益者課税となりますので、収入合算により住宅ローンを組んだ場合は、ご主人様に課税される可能性があります。

よって、田舎の主婦さんが収入合算により住宅ローンを組むためにも、ご主人様の持ち分の一部を買い取るために住宅ローンを組むことになりますが、この方法がかのうかどうかにつきましては、融資先の金融機関と一度相談をしていただく必要があります。

金融機関によっては厳しいかも知れませんが、後から後悔することがないように、出来る限りのことは行っておくことをおすすめいたします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄