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不動産収支内訳書の経費記入のしかた

マネー 税金 2010/01/26 16:15

昨年5月より,ファミリータイプのマンション2室を賃貸にしています。
今年の確定申告の用意をしていますが,不動産収支内訳書に,登記費用・不動産仲介手数料・保障保険料(今年度分)・管理費・修繕積立金などを計上しようとして,さて,どの項目に入れるのかが分からず困っています。
雑費にすると,雑費が150万円にもなります。
いかにも多すぎる気がするのですが,いかがでしょうか。

me2010さん ( 長野県 / 女性 / 49歳 )

回答:1件

中村 亨

中村 亨
公認会計士

2 good

経費項目について

2010/01/29 09:19 詳細リンク

各経費項目についてですが、以下の通りです。

・登記費用…租税公課もしくは支払手数料

・不動産仲介手数料…土地と建物の取得原価に計上しますので、経費にはなりません。
土地と建物の金額で按分するといいと思います。

・保障保険料…損害保険料

・管理料…雑費

・修繕積立金…内容により処理方法が変わります。
1. 一定の管理規約に定められた方法により徴収され、マンションのオーナーに返還されることはなく、使用目的が将来の修繕のためと決まっていて、各オーナーの負担額が共有持分に応じた合理的なものであるもの→修繕費

2.資産価値を高める目的で毎月定額を積み立て方式で積み立てているもの
→建物の取得原価に計上

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