確定申告 マンション売却損に関して困っています - 税金 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

確定申告 マンション売却損に関して困っています

マネー 税金 2009/12/05 10:35

2009年4月に新築戸建の建売を購入し、それに伴いマンション売却の際の売却損についてと新築戸建の確定申告についてお伺いします。マンションは2004年3月に購入し2009年4月に売却しました。(固定資産税は2005年〜2009年分全額当方にて支払い済みです)売却した際に60万円売却損が出ました。居住5年以上が売却損の控除の対象と聞きましたが該当しますか?する際の控除用の書類は何が必要でしょうか?建売に関しては3400万で購入し、年収が750万です。支払い期間は35年です。上手に控除を受ける方法を教えてください。

rira-2010さん ( 宮城県 / 女性 / 39歳 )

回答:1件

マンション売却損の確定申告について

2009/12/05 13:06 詳細リンク
(5.0)

rira-2010様

税理士の佐藤です。ご質問いただきました件について簡単に回答いたします。

マイホームの売却損については、5年超所有の物件が対象となります。

この5年超の考え方が独特で平成21年(2009年)に売却については、平成15年(2003年)12月31日以前に取得したものが対象となります。

取得の日から売却の日の属する年(2009年)の1月1日までの所有期間が5年超であるかどうかによって決まります。

従いまして、残念ながら、rira-2010様の売却されたマンションは、売却損の損益通算と繰越控除の対象とはなりません。

新しく購入された物件については、住宅ローン控除の条件を満たしていれば住宅ローン控除の適用を受けることができます。

なお、マンションの売却損は給与所得などとは相殺できませんが、他に不動産の売却益があれば、そちらとは相殺することが可能です。

以上よろしくお願いします。

評価・お礼

rira-2010さん

早速回答頂きましてありがとうございます。とても判りやすい回答で悩みが解決する事が出来ました。ありがとうございました。早く回答頂けるという姿勢を拝見してお各様の立場にたって動くことが出来るすばらしい税理士さんとお見受けしました。

回答専門家

佐藤 昭一
佐藤 昭一
(東京都 / 税理士)
NICECHOICE 佐藤税理士事務所 
03-5942-8818
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

住宅の資金計画からローン選択、確定申告まで、トータルサポート

税理士としては珍しく異業種での起業経験のある税理士です。自身の起業経験に基づいた、企業の成長過程に応じた柔軟なサービスを提供しております。また、マンション購入の経験を元に、住宅購入者向けに税金相談、確定申告の代行サービスも行っております。

佐藤 昭一が提供する商品・サービス

メール相談

住宅購入者の為の初めての確定申告メール相談会

住宅に関する税金問題を解決するためのメール相談会です。

その他サービス

財務分析とは会社の健康診断。経営者と共に考える財務分析診断

決算書に現れた数字から、表面化した会社の経営課題を抽出し、財務分析報告書を元に経営者と共に考えます。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

「マンション売却」に関するまとめ

このQ&Aに類似したQ&A

住宅取得等資金の非課税制度と共有名義 cha-moさん  2013-06-10 00:02 回答1件
短期間保有したマンションの売却と税金 Mogさん  2006-07-12 10:56 回答1件
マイホーム買い換え時の確定申告 tomoyukingさん  2013-02-17 03:32 回答1件
本人が暮らしていない住宅についてのローン控除について へいちゃんさん  2012-12-06 15:34 回答1件
住宅買い替えによる譲渡損失について amedio1000さん  2010-01-13 17:32 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

その他サービス

安心、らくらく、納税管理人代行サービス

非居住者で確定申告が必要な人は納税管理人の選定が必要になります。専門の税理士にお任せ下さい。

大黒たかのり

大手町会計事務所

大黒たかのり

(税理士)

その他サービス

たったの30分!安心、らくらく、住宅ローン控除申請代行

サラリーマンの方へ。面倒な確定申告を税理士に任せませんか。余った時間は仕事や家族サービスに。

大黒たかのり

大手町会計事務所

大黒たかのり

(税理士)

その他サービス

安心、らくらく、ストックオプション確定申告代行

ストックオプション。確定申告しないと最悪懲役刑や罰金が科せられます。専門の税理士にお任せ下さい。

大黒たかのり

大手町会計事務所

大黒たかのり

(税理士)